海口二手房房價整體上漲

來自海口各大房產中介公司的信息表明，近期海口二手房價普遍提升，各大區域漲幅達10%左右，平均價已經較上半年飆升了200元至400元/M2不等，國貿、海口灣等片區漲幅較高達20%。

　　二手房上漲將持續到明年

　　海南“我愛我家”房產營銷策劃機構經理高新房說，從今年5月份以來，新房均價的不斷攀升，部分邊緣購房資金流入了二手房市場，直接導致了二手房源緊俏，房價飆升。地段優越、社區配套齊全的二手房房東更是伺機抬價，不愁銷路。

　　高新房說，往年的七八月是賣房的淡季，而今年七八月海口二手房不斷漲價，二手房平均飆升了200元至400元/M2不等。原來1000 多元／M2就可以購二手房，現在好一點小區的二手房房價都在3000多元／M2以上，而海口的二手房價都在2000多元／M2以上，1000多元／M2的二手房在海口是購不到了，預計海口的二手房房價上漲將持續到明年。

　　龍杰房產中介公司一位不愿透露姓名的業內人士說，今年樓市的傳統淡季比較特殊，看房的人數不減反增，有時候要帶上十幾個客戶去看遍布海口各區的房源，經常忙得連軸轉。他還介紹，較受歡迎的二手房源還是集中在市區各大知名成熟社區，如紫荊花園、置地花園、廣場以及海秀東路、龍華路臨街房產等。

　　該人士說，國貿地段20萬元左右的房源已經非常少見，而去年這里20萬元一套100平方米左右的二手房是主流。記者在金龍路的富南公寓看到，一套97平方米的二手房在短期內被房東連續抬價出售，現在在各大中介的報價是24萬元。盡管絡繹不絕的看房客看好此地段的居住與出租兩相宜，但大多數持謹慎選購態度。

　　業內人士分析，相比國貿接近4000元/M2的新房單價，二手房價2400元/M2并不算高，不過如果以投資為主則需謹慎衡量。以國貿 100平米24萬元的房子為例，租金為1000元/月，一年就是12000元，率為5%，低于正常的8%。當然這是在不考慮未來的升值情況下。

　　投資型交易量上升

　　記者從海口市房管局了解到，位于玉沙路的城中城4套房產在5月份一次拍賣會上被一次性交易成功，購主為東北來的投資客秦先生。秦先生說，這4套房產每套在200平米左右，價格在30萬元內，單價僅僅為1400元/M2。而鄰居一套同樣的房產目前售價為46萬元。

　　記者在詢問過幾位 的中介人士后得知，近期像秦先生這樣以投資型為主的交易量逐漸攀升。投資客大多來自東北、山西、上海等地，他們大都看好海南房產未來前景，希望在目前的房價洼地時介入。一位東北投資客這么說道，現在的漲價屬于預漲，真正的大漲還在后面。

　　據海口地方稅務局法規科一位不愿意透露姓名的工作人員說，有關稅收優惠政策已經出臺，已居住滿5年的普通住宅可以申請減免營業稅和附加稅。

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