英皇酒店大股東以10.63億港元收購(gòu)上海豫園項(xiàng)目復(fù)工仍無時(shí)間表

上海城隍廟、拿地已逾17年之久的英皇明星城項(xiàng)目，因牽扯一紙?jiān)V訟，至今仍未開始建造主體大樓。這個(gè)位于豫園商圈核心地段，緊鄰**10號(hào)線豫園站的明星項(xiàng)目，因此加入了上海較爛尾樓的行列。不過，該項(xiàng)目近日卻有了一絲動(dòng)靜。英皇（國(guó)際）集團(tuán)宣布與旗下企業(yè)關(guān)聯(lián)交易公告顯示，目前持有英皇明星城的英皇酒店以10.63億港元（約合人民幣9.05億元）的總價(jià)格，將該項(xiàng)目正式轉(zhuǎn)讓給其大股東英皇（國(guó)際）集團(tuán)。

由此，在上海商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)看來，已經(jīng)十多年磐石般紋絲不動(dòng)的爛尾英皇明星城項(xiàng)目或?qū)⒅匦聯(lián)P眉吐氣。值得注意的是，英皇（國(guó)際）集團(tuán)宣布上收項(xiàng)目權(quán)益之后，其股票應(yīng)聲上漲；但半個(gè)月之后，當(dāng)其再發(fā)公告稱，上收項(xiàng)目所涉及的一宗官司正面臨敗訴（欲上訴）后，其股價(jià)又應(yīng)聲下跌。

于是，該項(xiàng)目目前仍將維持爛尾狀況，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)仍將沒有明確的開工時(shí)間表。

17年后仍是剛出地面

工程隊(duì)早撤走了，里面沒人。僅一街之隔的侯家路弄堂里一位老上海指著英皇明星城的工地對(duì)商報(bào)記者說。商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，被四堵約2.5米高的圍墻和一扇大鐵門死死關(guān)住的英皇明星城地塊，從外面只能依稀看到，工地里面高高豎起兩架塔吊。鐵門兩邊一邊寫著承建商中國(guó)華西企業(yè)有限公司，另一邊則寫著英皇明星城工程項(xiàng)目經(jīng)理部。

其實(shí)這塊地批（批租）出來都有近20年了吧，不過動(dòng)工也就是近幾年的事情。一位知情人士透露稱。商報(bào)記者查閱相關(guān)公開資料獲悉，上世紀(jì)90年代初，香港英皇（國(guó)際）集團(tuán)就開始與上海的有關(guān)部門接洽這個(gè)項(xiàng)目，并在1994年正式獲得該地塊項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。

資料顯示，英皇明星城地塊，西臨河南南路、東臨候家路、北至吳家弄、南至紫華路，占地面積約2.2萬平方米，當(dāng)初規(guī)劃的建筑面積高達(dá)11萬平方米。為了這樣一幅黃金，英皇（國(guó)際）集團(tuán)安排其旗下的英皇酒店在1997年斥資3.2億元港幣（按照當(dāng)時(shí)100:107的匯率，折合人民幣3.42億元）以支付與地塊有關(guān)的土地出讓金和動(dòng)遷安置補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)，英皇（國(guó)際）集團(tuán)及其旗下的英皇酒店成立英皇（上海）有限公司，用于投資和開發(fā)該英皇明星城項(xiàng)目。

值得注意的是，在2004年前的整整十年時(shí)間里，這塊土地上的明星城項(xiàng)目竟然始終紋絲不動(dòng)，這不禁讓人聯(lián)想到港資開發(fā)商在獲得大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)慣于囤地的習(xí)性。對(duì)此，英皇方面有過解釋：我們具有雄厚的資金實(shí)力，但當(dāng)時(shí)在內(nèi)地，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境并不明朗，而港商投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)尚處于多頭管理、手續(xù)繁瑣、法律法規(guī)不甚健全的狀態(tài)，因而英皇明星城的建設(shè)進(jìn)度在前十年一直處于遲緩的狀態(tài)。

英皇酒店大股東以10.63億港元收購(gòu)上海豫園項(xiàng)目復(fù)工仍無時(shí)間表

上海城隍廟、拿地已逾17年之久的英皇明星城項(xiàng)目，因牽扯一紙?jiān)V訟，至今仍未開始建造主體大樓。這個(gè)位于豫園商圈核心地段，緊鄰**10號(hào)線豫園站的明星項(xiàng)目，因此加入了上海較爛尾樓的行列。不過，該項(xiàng)目近日卻有了一絲動(dòng)靜。英皇（國(guó)際）集團(tuán)宣布與旗下企業(yè)關(guān)聯(lián)交易公告顯示，目前持有英皇明星城的英皇酒店以10.63億港元（約合人民幣9.05億元）的總價(jià)格，將該項(xiàng)目正式轉(zhuǎn)讓給其大股東英皇（國(guó)際）集團(tuán)。

由此，在上海商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)看來，已經(jīng)十多年磐石般紋絲不動(dòng)的爛尾英皇明星城項(xiàng)目或?qū)⒅匦聯(lián)P眉吐氣。值得注意的是，英皇（國(guó)際）集團(tuán)宣布上收項(xiàng)目權(quán)益之后，其股票應(yīng)聲上漲；但半個(gè)月之后，當(dāng)其再發(fā)公告稱，上收項(xiàng)目所涉及的一宗官司正面臨敗訴（欲上訴）后，其股價(jià)又應(yīng)聲下跌。

于是，該項(xiàng)目目前仍將維持爛尾狀況，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)仍將沒有明確的開工時(shí)間表。

17年后仍是剛出地面

工程隊(duì)早撤走了，里面沒人。僅一街之隔的侯家路弄堂里一位老上海指著英皇明星城的工地對(duì)商報(bào)記者說。商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，被四堵約2.5米高的圍墻和一扇大鐵門死死關(guān)住的英皇明星城地塊，從外面只能依稀看到，工地里面高高豎起兩架塔吊。鐵門兩邊一邊寫著承建商中國(guó)華西企業(yè)有限公司，另一邊則寫著英皇明星城工程項(xiàng)目經(jīng)理部。

其實(shí)這塊地批（批租）出來都有近20年了吧，不過動(dòng)工也就是近幾年的事情。一位知情人士透露稱。商報(bào)記者查閱相關(guān)公開資料獲悉，上世紀(jì)90年代初，香港英皇（國(guó)際）集團(tuán)就開始與上海的有關(guān)部門接洽這個(gè)項(xiàng)目，并在1994年正式獲得該地塊項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。

資料顯示，英皇明星城地塊，西臨河南南路、東臨候家路、北至吳家弄、南至紫華路，占地面積約2.2萬平方米，當(dāng)初規(guī)劃的建筑面積高達(dá)11萬平方米。為了這樣一幅黃金，英皇（國(guó)際）集團(tuán)安排其旗下的英皇酒店在1997年斥資3.2億元港幣（按照當(dāng)時(shí)100:107的匯率，折合人民幣3.42億元）以支付與地塊有關(guān)的土地出讓金和動(dòng)遷安置補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)，英皇（國(guó)際）集團(tuán)及其旗下的英皇酒店成立英皇（上海）有限公司，用于投資和開發(fā)該英皇明星城項(xiàng)目。

值得注意的是，在2004年前的整整十年時(shí)間里，這塊土地上的明星城項(xiàng)目竟然始終紋絲不動(dòng)，這不禁讓人聯(lián)想到港資開發(fā)商在獲得大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)慣于囤地的習(xí)性。對(duì)此，英皇方面有過解釋：我們具有雄厚的資金實(shí)力，但當(dāng)時(shí)在內(nèi)地，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境并不明朗，而港商投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)尚處于多頭管理、手續(xù)繁瑣、法律法規(guī)不甚健全的狀態(tài)，因而英皇明星城的建設(shè)進(jìn)度在前十年一直處于遲緩的狀態(tài)。

明星城大炒后官司上身

2004年，對(duì)于英皇明星城這個(gè)項(xiàng)目來說，意義非凡。這一年，英皇明星城項(xiàng)目有了一個(gè)甚至引發(fā)了大量娛樂媒體關(guān)注的發(fā)展契機(jī)：英皇（國(guó)際）集團(tuán)宣稱，決定與深圳市聯(lián)合金豪投資發(fā)展有限公司（金豪投資）聯(lián)合對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，英皇（國(guó)際）集團(tuán)旗下的英皇酒店負(fù)責(zé)提供土地，聯(lián)合金豪負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全部投資并負(fù)責(zé)項(xiàng)目建造的具體運(yùn)作和管理。上海城隍廟當(dāng)?shù)氐睦辖址贿€依稀記得，英皇明星城項(xiàng)目從2005年開始正式動(dòng)工，動(dòng)工當(dāng)天眾多香港明星前來捧場(chǎng)，容祖兒、謝霆鋒、鄭希怡、王杰、陸毅和瞿穎等一線明星都出席了開工典禮。

不過，這個(gè)被英皇（國(guó)際）集團(tuán)老板楊受成極其看好的上海豫園項(xiàng)目，仍然沒有給他帶來實(shí)際收益。因?yàn)樵谂c深圳公司合作后不久，雙方就出現(xiàn)分歧，他們開始互相推諉英皇方面稱，金豪投資拖欠工程進(jìn)度款數(shù)億元，致使工程有停工風(fēng)險(xiǎn)，屬嚴(yán)重違約；而金豪投資則稱，英皇公司無合作誠(chéng)意，一直拒絕提供合作所約定的前提，即共管土地證和賬戶，屬違約在先。爭(zhēng)執(zhí)不下之后，英皇方面在2006年發(fā)起訴訟，要求法院確認(rèn)其與深圳的金豪投資的合作協(xié)議已經(jīng)終止，由英皇（國(guó)際）集團(tuán)及其旗下的英皇酒店全面接管上海豫園項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

一場(chǎng)曠日持久的官司之后，近日，上海市中級(jí)人民法院進(jìn)行判決：駁回了英皇全面接管項(xiàng)目的請(qǐng)求，對(duì)此，英皇方面已決定提起上訴。而在項(xiàng)目持有方英皇酒店及其大股東英皇國(guó)際2010年的中期業(yè)績(jī)報(bào)告中，商報(bào)記者看到的只是這樣的一句話：項(xiàng)目仍在發(fā)展中階段，故此分部并無獲得任何收入。

大股東合理價(jià)收購(gòu)

去年12月初，英皇明星城在英皇（國(guó)際）集團(tuán)內(nèi)部突然有了一個(gè)進(jìn)展：英皇（國(guó)際）集團(tuán)宣布啟動(dòng)重組事宜，并發(fā)布了重組時(shí)間表。根據(jù)安排，在2011年2月21日，目前由英皇酒店持有的英皇明星城項(xiàng)目（地塊開發(fā)權(quán)）將正式轉(zhuǎn)讓給英皇（國(guó)際）集團(tuán)前者的控股大股東，作價(jià)約10.63億港元（約合人民幣９．０５億元）。按照周邊行情的粗略估算，英皇（國(guó)際）集團(tuán)收購(gòu)控股子公司英皇酒店的項(xiàng)目，價(jià)格確實(shí)在合理范圍之內(nèi)。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍給記者粗略算了一筆賬：

按照英皇酒店在當(dāng)年的3.42億元拿地成本和11萬平方米的體量來看，該黃金地塊的起初樓板價(jià)僅約3000元／平方米，但經(jīng)過多年閑置后，豫園周邊目前的地價(jià)早已數(shù)以十倍地翻番。以附近的轟動(dòng)上海的證大外灘地王項(xiàng)目的樓板價(jià)來看，去年２月份，證大以92.2億元摘得外灘金融8－1地塊，并將在該地塊建設(shè)總建筑面積達(dá)到37萬平方米的大型項(xiàng)目包括27萬平方米的地上建筑面積和10萬平方米的地下面積。如果算上以商業(yè)用途為主的地下面積，外灘8－1整個(gè)地塊的樓板價(jià)約在2.5萬元／平方米。事實(shí)上，豫園核心位置的地塊價(jià)值并不輸外灘太多，假使以2.3萬元／平方米左右的地上、地下建筑面積的綜合樓板價(jià)來估算英皇明星城所在的豫園地塊的話，對(duì)比1994年的樓板價(jià)，僅地價(jià)方面升值即已超過20億元。

因英皇（國(guó)際）集團(tuán)持有轉(zhuǎn)讓方英皇酒店57.5%的股權(quán)，所以此次收購(gòu)該項(xiàng)目，應(yīng)該就是收購(gòu)該項(xiàng)目剩余的四成左右權(quán)益。按四成算，該地塊20億元以上的溢價(jià)的四成超過8億元，加上項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)完成的地下部分工程的花費(fèi)，英皇國(guó)際集團(tuán)上收整個(gè)項(xiàng)目的出價(jià)（人民幣9億元左右）看似合理。

對(duì)此，英皇（國(guó)際）集團(tuán)董事總經(jīng)理兼英皇酒店的執(zhí)董范敏嫦近日在電話會(huì)議中評(píng)價(jià)稱，收購(gòu)及重組可令兩間公司業(yè)務(wù)更清晰，英皇酒店在出售上海豫園項(xiàng)目后，將僅持有澳門的賭場(chǎng)酒店項(xiàng)目，今后將專注于博彩相關(guān)酒店業(yè)務(wù)，即變成純種賭業(yè)股；而英皇國(guó)際將側(cè)重于內(nèi)地及香港的物業(yè)投資。英皇國(guó)際以后會(huì)考慮在上海、北京等內(nèi)地的住宅市場(chǎng)投入，范敏嫦稱，我們會(huì)考慮到全部方向。不論是一線還是二線城市，都會(huì)有相關(guān)考慮。

官司難纏開工仍無期

當(dāng)年英皇起訴后，一直到2007年7月15日工地才正式停工。中國(guó)華西集團(tuán)是英皇明星城的建筑總承包方。在工地的值班室，記者見到了該項(xiàng)目部一位值班工作人員。他說，從2005年9月簽訂總承包合同，到2007年5月份停工，項(xiàng)目的地下部分結(jié)構(gòu)：樁基和部分地下車庫(kù)已經(jīng)完工。

訴訟或?qū)⒗^續(xù)進(jìn)行，所以我們也沒有一個(gè)具體的動(dòng)工時(shí)間表。英皇（國(guó)際）集團(tuán)在香港企業(yè)傳訊部一位工作人員在回答記者采訪時(shí)表示，具體事宜不方便透露，須參考相關(guān)后續(xù)公告內(nèi)容。

值得注意的是，雖然項(xiàng)目爛尾多年，但是多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)于項(xiàng)目前景仍相當(dāng)看好。英皇明星城位處的豫園是上海老城廂的核心，集人文景觀、明清建筑和特色商品為一體，歷來占據(jù)滬上旅游、黃金和小商品批發(fā)零售行業(yè)的龍頭，擁有800

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