“將來生小孩，一定要取個筆畫簡單的名字！”臨近春節的，簽名簽到手軟的張芳向記者抱怨。她剛剛在一套酒店式公寓的購房合同、貸款合同以及公證書上填寫了個人資料，并在一式四份的購房合同每一頁都簽上了名字。

　　雖然比較疲憊，但張芳還是面露喜色，因為這套位于公園1872項目的一期酒店式公寓是她給自己30歲生日的禮物，在北京打拼多年后她終于擁有了屬于自己的住房。

　　投資酒店式公寓

　　張芳幾經比較后，選擇了招商地產進京開發的個住宅項目“公園1872”。這個項目位于東四環國賓道旁，緊鄰紅領巾公園的東側，項目地塊直接輻射到CBD、朝外和燕莎三大商圈。而建設中的**6號線星火站就在項目東南角，交通比較便利。

　　張芳所購購的公寓是整個公園1872項目先進一棟小戶型酒店式公寓，她的那套面積為62平方米，單價18500元/平方米。并且開發商作出承諾，該酒店式公寓將按照5000元/平方米的標準進行精裝修。

　　由于毗鄰朝陽公園、紅領巾公園等城市公園，北京東四環沿線已經發展成為成熟的高端住宅區，該區域的各個樓盤，價格基本已經突破2.5萬元/平方米。其中泛海國際居住區的售價更突破了3萬元/平方米。

　　公園1872酒店式公寓的低單價和小戶型，決定了其低總價、頭次投入低的投資屬性。按照張芳所購房屋計算，該套房屋的總價約為114萬元。由于其是頭次購房，按照20％的頭付比例計算，頭付款僅為23萬元。

　　為了減少自己的投資成本，張芳與銀行簽訂了八成25年期貸款合同。按照6.6555％的較優利率計算，她每月需還月供為5806元。

　　讓張芳感到高興的還包括公園1872項目的開盤時間，定在今年1月底。這個時候，年終獎剛進荷包，股市表現又不太好，正愁沒有合適的投資機會。因此，看盤后張芳很果斷地下了定金，并拿出一小部分存款與年終獎交了頭付款。

　　長短線投資兩相宜

　　由于公園1872的酒店式公寓樓已經封頂，所以開發商承諾明年3月即可入住。張芳對所購公寓的初步打算為自住，一方面可以解決自己的居住問題，另一方面也可以作為一種過渡期，等整個項目成熟，尤其是寫字樓交付使用后再出租或者出售。

　　實際上，目前在北京投資住宅，已經很少有人將租金計算在之中。以去年為例，北京市普通住宅價格經歷了幾級跳的飛躍增長，但房屋租金卻一直保持在一個穩定水平。目前，以租養貸的投資方式已經很難實現。

　　但酒店式公寓則不同，受經濟增長和奧運等利好影響，更多金融、保險和銀行業等外資公司的進駐北京，酒店式公寓的租金上漲和空置率下降已經成為趨勢。據統計，2007年第三季度，北京酒店式公寓的平均租金為174元/月/平方米，上漲3.7%；空置率則降至19.2%，降幅約為6%。

　　參考北京目前一些酒店式公寓租金水平，三全公寓為25美元/平方米/月，棕櫚泉萬豪行政公寓為30美金/平方米/月，嘉里公寓為30美金/平方米/月，業內人士預期公園1872酒店式公寓的租金將達到20～25美金/平方米/月。也就是說，張芳所購住房未來的租金完全有償付月供的空間。

　　當然，由于房屋貸款的高杠桿作用，未來將房屋出售也不失為一種快速投資、高回報手段。業內人士預計，隨著電視臺、北京電視臺等搬遷入CBD，同時參考周邊項目的售價，公園1872酒店式公寓的售價很快將突破2.5萬元/平方米。

　　業內人士補充介紹，即便是作為非自住住房進行投資，酒店式公寓也是非常好的選擇。參考各大銀行根據央行較新政策作出的貸款規定，如果將張芳所購房屋作為純投資項目，那么頭付比例為四成，即45.8萬元，基準利率上浮10％后的六成25年期月供為5032元，也達到了以租養貸的標準。而按照50萬元的上漲空間計算，該套住房的率也在100％以上。

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