擁有一處自己的房產是很多人心中的頭等大事，不過，要想找到一處價位合理、地理位置的住房并非易事。一到周末，想購房的人一定會拿著一本購房指南四六城轉，下來，除了腰酸腿疼之外，手上還多了一摞樓書，全家人累得夠戧不說，往往一無所獲，沒準下個禮拜還得接著轉。其實，如果能轉換一下思路，選擇別的購房方式，沒準就能省時省錢地幫你解決人生大事。

　　房產拍賣會就是一個不錯的選擇：坐在拍賣會上，牌起牌落之間，也許就能購到中意的房子。

　　一些精明的人已經從中淘到了自己的寶貝，郭先生就是其中之一。在去年8月份某拍賣行的房產拍賣會上，他以3200元／平方米的價格在南三環沿線拍得一套80平方米的住宅，而該小區二手房市場售價在5000元／平方米以上，也就是說，因為參加競拍購購這套房子，郭先生省了10多萬元。而浙江來京經商的張先生也從拍賣會上滿意而歸，在今年初的一場拍賣會上，張先生拍得了東城區的一處200多平方米的商鋪，由于地理位置很好，張先生把它租了出去，幾年的租金就可以完全收回成本。由于是從拍賣會購得，張先生比別人少花了將近10萬元。

　　不過，由于種種原因，目前房產拍賣會作為一種房屋交易形式并未深入人心，很少有人會想到去拍賣會上購房。

　　據記者了解，北京參與房產拍賣的主體主要是那些拆遷戶和思想活躍的年輕白領。目前，北京市城市拆遷執行的是貨幣拆遷政策，按照房屋面積支付的拆遷款并不足以購置新房，二手房又普遍偏貴，因此比新房和二手房更便宜的拍賣房成了不少人的選擇。

　　北京每年房產拍賣的交易情況如何呢？北京天問國際拍賣有限公司總經理季濤告訴記者，目前北京市每年房產拍賣的成交總額在50億元左右。在北京的所有的拍賣行中，有近70%的公司主要從事房產拍賣業務。目前北京拍賣房屋的來源基本上有三類：法院委托的占50%，30%是資產管理公司委托拍賣的不良資產，另外20%是社會委托。

　　那么，百姓如何獲知房產拍賣的信息呢？據記者了解，目前大多數房產拍賣的信息都會在各家報紙進行公告，同時在各拍賣行的網站也會有相關信息，有興趣的投資者可以隨時關注各家拍賣行的網站以及相關媒體的公告信息。不過，由于房產來源的不固定，房產拍賣會并非任何時候都有。一般而言，春天是房產拍賣會的淡季，而秋天則是旺季。

　　參加房產拍賣有哪些需要注意的呢？季濤表示，以下幾點是有拍賣意向的投資者必須注意的：

　　1、了解房產的權屬狀況，確認房屋是否具有完全產權，和房產轉讓的各項條件，并一定要現場了解房屋詳情。

　　2、有了競拍意向后，再繳納保證金。保證金不限制競購人選擇的標的數量，為保證自己能夠得到合適的房屋，競購人可參加兩個以上的房屋拍賣。

　　3、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務，并決定自己是否需要此項服務，并了解清楚應該辦理的手續。

　　4、競購前，應在多方比較、衡量的基礎上，確定一個自己能夠承受的較高限價，在沒有達到此限價時可以勇敢地加價，一旦超過了這個較高限價，就應該理智地放棄。

　　5、注意選擇房地產拍賣機構。了解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業資質，以及能否保證產權順利過戶。

　　房產拍賣又是如何進行的呢？

　　記者電話咨詢了幾家拍賣公司，這些公司的工作人員告訴記者，目前，參加拍賣會時個人需提供身份證(境外人士提供護照)；企業和事業單位需提供營業執照復印件(加蓋公章)、法人身份證及委托書和被委托人身份證。此外，還須繳納標的物一定比例的保證金(具體數量根據標的的不同而不同，競購者一定事先咨詢好)，由于拍賣行業的特殊性，保證金必須在拍賣會開始之前繳付方能取得競購資格。現金、支票、匯票、本票均可，但定期或活期存折均不行。在繳納完保證金后，拍賣行會給你一個相應的號碼牌和其他拍賣會資料，有了這個號碼牌后你才可以在正式的拍賣會場舉牌競購。《拍賣法》規定，一但拍賣成功，需在當天交齊30%價款，其余70%本市應在3天內交齊，外地需7天交齊。競購一但成功，需迅速將錢款交齊，防止不必要的經濟處罰。所以，一定在參拍前準備好足夠的錢款。

　　需要提醒大家的是，由于房產來源的不確定性，并非所有人都能在房產拍賣會上尋找到自己滿意的房屋，有時候可能需要等的時間很長，對那些急需入住的百姓來說，拍賣行并非較佳選擇。

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