當(dāng)投資性需求受到限制，火爆的樓市正逐漸回歸理性，從目前市場情況看，80后頭次置業(yè)者已經(jīng)成為購房的新興生力軍，是支撐樓市現(xiàn)階段成交量的重要力量。

相對而言，頭次置業(yè)者無甚購房經(jīng)驗可談，而未來家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等也可能發(fā)生變化，如何挑選房產(chǎn)是不小的難題。業(yè)內(nèi)人士指出，頭次置業(yè)，應(yīng)把能滿足自己目前的需求，并適合自己的經(jīng)濟(jì)條件，作為選購房的基本準(zhǔn)則。另外，還應(yīng)多看、多比較，才能選出較具性價比的房子。

從9月份開始，眾多項目開始扎堆搶市，其中90平米以下的中小戶型推盤量明顯上升，為拼搶客源，一些開發(fā)商們開始調(diào)低價格預(yù)期，為頭置者提供了較充足的選擇。

一、適合自己的高性價比

頭次置業(yè)注意事項 量力而行

如果經(jīng)濟(jì)實力有限，對于頭置者來說，不一定非要一步到位，無論是父母資助還是自己積蓄，住房的頭付款應(yīng)該在可支付范圍內(nèi)，而剩余的按揭部分應(yīng)理性選擇合適的按揭方式。

購房者應(yīng)把按揭購房看作一種消費(fèi)理財?shù)氖侄?，擬定適合自己的還款計劃，而不宜急于求成地希望盡快還清貸款而過分壓縮日常生活開支，從而降低生活質(zhì)量。一般而言，月度還款較好不要超過夫妻雙方月度總收入的一半。

另外，有公積金賬戶的購房者，雖然賬戶上的錢不能作為購房的頭付款，但卻可以沖還貸，抵減房貸的還款額。目前，由于公積金貸款對購房套數(shù)并沒太多限制，一些購房者在選購一套房時并不使用公積金貸款，而是將其運(yùn)用到二套房購購上，從而減輕二次置業(yè)的成本，這對于購房者來說也不失為一個好辦法。

交通、配套很重要

年輕人面臨的是高強(qiáng)度負(fù)荷的工作、密集的社交活動、快節(jié)奏的生活，所以選擇一處交通便利、又有著豐富配套資源的房產(chǎn)將給今后的日常生活帶來極大方便。對于頭置者來說，可以盡量選擇那些離車站、**站點較近、配套設(shè)施較為完善的區(qū)域購置新房。

不過，這樣的房產(chǎn)多位于城市核心商圈，但這里的房價已高企，對資金有限的頭置者來說并不太適合。頭置者不妨關(guān)注一些新興區(qū)域以及品牌房企開發(fā)的大型社區(qū)，由于未來交通、商業(yè)等配套的跟進(jìn)，這些區(qū)域或樓盤的居住便利程度將大幅提升。大盤的可持續(xù)開發(fā)決定了開發(fā)商必須在這方面加大投入才能持續(xù)贏得市場，對于購房者來說，在早期購購意味著能夠較多的獲取大盤項目后期的升值收益，但前提是一定要以必要的生活便利性為基準(zhǔn)。 地產(chǎn)評論員都是這么說的。

戶型選擇有學(xué)問

低總價小戶型對于頭置者而言非常具有吸引力。一份調(diào)查報告顯示，120平米以下的住宅需求量超過90%，較以往調(diào)查有明顯提高，其中51-80平米需求明顯旺盛，反映出剛性需求的典型特征。

對于戶型挑選，建議，頭次置業(yè)者在選房時切忌片面的追求房間數(shù)，不管是臥室還是客廳，都要有適宜的尺度來保證生活舒適性。較為適宜的較小尺度，主臥通常是3.6米4.2米或3.6米3.9米，次臥通常是3米3.9米或3米3.6米，書房通常是2.7米3.3米或33米。即便是中小戶型，也要基本保證上述指標(biāo)，不然很可能連居家起碼的舒適度都達(dá)不到。

二、購房常識先了解

何為容積率、綠化率、公攤?這些對居住品質(zhì)有何影響?面對五花八門的專業(yè)術(shù)語，初次購房者通常都會陷入云里霧里，鑒于此，購房者可以采用多看盤、細(xì)比較的方式，加強(qiáng)專業(yè)知識的學(xué)習(xí)。例如，公攤是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，購購?fù)瑯咏ㄖ娣e的戶型，公攤越大，實際使用面積越小。

容積率是小區(qū)總建面與用地面積的比率，該數(shù)據(jù)直接關(guān)系到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

沙盤、項目俯瞰圖等單品并不一定能真實反映小區(qū)的實際情況，所以，購房者在選房時，可以通過參照容積率、公攤等數(shù)據(jù)來判斷小區(qū)居住舒適度如何。

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