“上有政策，下有對策，如果懲戒力度不夠大，開發商違規成本遠低于獲利，那么一房一價的規定就會形同虛設。”

　　據經濟之聲《天下財經》報道，“上有政策，下有對策，如果懲戒力度不夠大，開發商違規成本遠低于獲利，那么一房一價的規定就會形同虛設。”上海德佑地產研究主任陸騎麟這樣分析一房一價執行難的問題。

　　國家發展改革委近日曝光十多家房企沒有全面執行一房一價規定，并表示將予以處罰。專家認為，如果罰得太輕，對違規者來說影響不大，今后依然會我行我素。另外光靠“罰”還不夠，應多部門聯動從源頭來解決一房一價執行難的問題。

　　上海德佑地產研究主任陸騎麟說，“上有政策，下有對策，如果懲戒力度不夠大，開發商違規成本遠低于獲利，那么一房一價的規定就會形同虛設。”執行一房一價規定后，開發商對項目的報價有可能會過高而偏離實際市場價，為其未來價格上漲做前期準備，這樣“高報低開”的結果不僅讓一房一價的政策變了樣，反而會造成房價上漲的預期，讓樓市調控難度更大。

　　復旦大學房地產研究主任尹伯成認為，調控政策必須要有連續性和聯動性，即從土地、稅收、金融、市場等各方面打出“組合拳”，而各項調控政策之間也要聯動，不能“頭痛醫頭，腳痛醫腳”。一些專家甚至建議，應當從資金、土地這兩個根源入手，從嚴限制違規開發商貸款和拿地。

　　上海某房地產研究院綜合部部長楊紅旭分析說，一房一價主要是進一步規范市場行為，控制亂漲價。政策的本意并非為了控制房價，因此一房一價對抑制房價作用并不大，但調價門檻提高對防范開發商“坐地售價”仍有積極意義。

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