云南信息報 從8月份開始，昆明樓市的放盤量增加，多個項目借“金九銀十”之勢，紛紛搶占市場份額，據不完全統計，8月初到10月底，會有近20個項目推盤入市，增加市場的房源供給。從推售的項目來看，目前大部分樓盤在開盤之初，都會預先開放樣板房，供購房者前期觀賞。

　　今年十一黃金周7天大假即將來臨，有購房念頭的市民可在黃金周期間到各項目處看看樣板房可還中意，如果裝修風格還適合自己，不妨選擇直接購購，拎包入住可是能省去諸多裝修麻煩，但在選擇購購樣板房時，購房者也一定要注意多檢查隱蔽工程后再下手。

　　樣板房優點多 實力派可選購

　　一般來說，作為樓盤“臉面”的樣板房，其設計頭先要給人眼前一亮的感覺，進而才能激發購房者的欲望，因此，設計師在裝修風格的設定以及材料的選用上肯定是下了一番功夫的。“實體樣板房所用的裝修材料質量都比較好，而且設計都出自于名家之手，在銷售過程中，有不少客戶都表示非常喜歡樣板房的裝修風格。” 昆明貴研房地產開發有限公司營銷總監袁曉冬表示。

　　據記者了解，目前市場上的樣板房分為實體和臨時的兩種。一般來說，臨時樣板房會搭建在售樓處附近，主要起到一個展示作用，樓盤銷售完成之后，都會被拆掉，例如目前在售的假日城市的樣板房；而實體樣板房則是建在實際樓體中，開發商簽訂的裝修公司在裝修時，就會把房間內的管線都布好，這樣的樣板房會直接出售給購房者，建好后是不會被拆除的，例如目前在售的貴研·自然界的樣板房以及10月份將要開盤的新域盛景 (論壇 新聞)Ⅱ期樣板房。

　　“樣板房承載了整個樓盤的風格、品位與檔次，因此，目前市場上在售的實體樣板房一般都位于項目的較佳位置，視野較為開闊，周邊環境也比較優美。”據有過樣板房裝修經驗的裝修公司人員透露，開發商通常會愿意在樣板房上出高價錢，其用材和設計費用，加上樣板房所處的位置，本身就比均價賣得要貴一些。相似的美觀度下，樣板房的裝修價格比起消費者自己裝修要貴二至三成。

　　因此，享受型的消費者，遇到符合自己品位要求的樣板房，不妨出手購購，因為不僅省心省力，還擁有較好的景觀位置。但是對于經濟型的消費者來說，另購套房自己做裝修則能省些裝修費。

　　多檢查隱蔽工程 索要發票是關鍵

　　雖然樣板房有上述優點，但畢竟不是自己親力親為監督裝修出來的，華麗的外表下可能隱藏著一些問題，購房者在購購時還應該留一個心眼。“有些開發商為了早日開放樣板間，要求裝飾公司趕工。一般而言，樣板房的裝修時間在45天左右，有些樣板房的裝修時間還達不到這個標準，因而在交房時就已經出現了很多裝修上的缺陷。”昆明創享裝飾工程有限公司副總經理兼設計總監劉翌介紹。

　　一般而言，樣板房的客廳、臥室等展示面表面“完好無缺”，但廚房管道、洗手間等隱蔽工程就很容易被偷工減料。在購購樣板房之前，購房者應該小心仔細地對房子做檢查。比如，頭先從外觀上看，是否有瑕疵。看看天花板和墻角有無裂縫，衣柜木紋的收口好壞、會不會發霉變形，衛生潔具的出水是否通暢等；其次，注意檢查隱蔽工程，看看電線線路和水管管道是否存在隱患。可以將樣板房內的電器全部通電，看看是否跳閘，或者，將洗手間的地漏堵住，然后放水，看看是否漏水。

　　除此之外，云南正昱律師事務所的王楓也建議，購購樣板房時，購房者一定要向開發商索取裝修施工單位出具的發票或者收據，以便日后發現問題可以補救。按照規定，施工方有義務為購購了樣板房的購房者維修房子，墻體、天花板等展示面的保修期為2年，管道、電線等隱蔽工程的保修期為5年。（責編 肖永林）

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