這兩天，老是收到一些陌生朋友的來信，問我什么時(shí)候該購(gòu)房？我很躊躇，很為難。因?yàn)椋袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)已不單是“市場(chǎng)”，而是一個(gè)政治場(chǎng)。市場(chǎng)的偉大力量一再受到政治力量的打壓，以至于好象全世界所有經(jīng)濟(jì)規(guī)律在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都變了樣，找不到它的規(guī)律所能展現(xiàn)的地方，好象只有政治力量在這里為所欲為，一再抗拒市場(chǎng)的法則和力量，與市場(chǎng)規(guī)律所能決定的大勢(shì)相抗衡。

　　難道市場(chǎng)規(guī)律在中國(guó)失效了？難道我們一再違逆市場(chǎng)規(guī)律的“調(diào)控”能改變市場(chǎng)的大勢(shì)嗎？我認(rèn)為這是不可能的。反市場(chǎng)的調(diào)控好象是在洪水泛濫的河道上填土筑堤，我們的堤壘得越高，洪水積累得越多，市場(chǎng)蓄積的力量越強(qiáng)大。一旦市場(chǎng)規(guī)律較后發(fā)威，將沖破一切圍堤，形成浩蕩之勢(shì)，對(duì)一切阻礙市場(chǎng)規(guī)律的束縛形成毀滅性的報(bào)復(fù)——那時(shí)才是購(gòu)房人真正的春天！目前，政府已使盡了較后一著企圖抗拒市場(chǎng)規(guī)律的調(diào)控舉措，因此，離市場(chǎng)較后發(fā)威的時(shí)候快到了！

　　特把較近一個(gè)朋友的來信和我的回信刊載于此，以此回答所有向我提出類似問題的朋友！

　　附一：我的回信

　　尊敬的迷路的人:

　　你好,感謝你的信任而給我來信,收到你的來信,我心里也是很難受的.深深理解你的處境和你的心情。

　　作為女人、妻子、母親這三重角色，你很想擁有一套屬于自己的住房，給你的家庭提供一個(gè)溫馨的住所，完全是一個(gè)正當(dāng)而且是職責(zé)所在的理由。但你問我什么時(shí)候該購(gòu)房子，我其實(shí)也很猶豫。如果以純市場(chǎng)的角度來看，現(xiàn)在確實(shí)還不是購(gòu)房的時(shí)候。通常情況下，房地產(chǎn)經(jīng)過一段時(shí)間的暴漲后，會(huì)有一個(gè)回調(diào)的過程。因此，建議你是否該等三個(gè)月左右。但是，從政府來看，本屆政府的危機(jī)處理能力一定程度上獲得人民的認(rèn)可,但經(jīng)濟(jì)決策能力實(shí)在不敢恭維，現(xiàn)在政府的決策選擇已是慌不擇路，如果政府還要支持高房?jī)r(jià)，那可能房?jī)r(jià)還得漲一段時(shí)間。直到明年的下半年，當(dāng)市場(chǎng)的偉大規(guī)律徹底擊潰房市泡沫的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)較快速的下跌，北京、上海、深圳等地至少跌去60%，南京、杭州等地至少會(huì)跌去50%以上，那時(shí)就不是政府所能左右的了，相關(guān)決策者就只能下課，由國(guó)家的人大選出新的專業(yè)人出任國(guó)家經(jīng)濟(jì)決策人，然后對(duì)中國(guó)混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面整治，那時(shí)才是你這樣的購(gòu)房人的春天，那時(shí)你就可能購(gòu)到質(zhì)量更好、面積更大的的房子。

　　當(dāng)然，如果在目前情況下，你的心理可能承受更大的壓力，實(shí)在無力再等下去的話，你可以在稍遠(yuǎn)的一點(diǎn)的地方購(gòu)套較便宜的房子。既減少家庭經(jīng)濟(jì)壓力，也能為家庭帶來一些溫暖，同時(shí)，還能為你等來真正購(gòu)房的春天贏得寶貴的時(shí)間！

　　此建議僅為本人的參考，請(qǐng)與你的愛人商量后再?zèng)Q定！

　　順祝新年快樂！

　　湘水之鶴

　　即日

　　附二：朋友的來信

　　湘水之鶴老師,

　　你好!

　　我是您的忠實(shí)讀者,您對(duì)金融及房?jī)r(jià)的走勢(shì)很有見地,目前本人很困惑很迷茫,希望能得到您的指點(diǎn),不勝感謝!

　　我和老公在南京工作,女兒今年5歲半了,上幼兒園大班,明年春天就要小學(xué)報(bào)名了,可是我們現(xiàn)在還沒有房子,因?yàn)槲覀儍蓚€(gè)都是集體戶口,孩子也一直沒有落戶,眼看著孩子要上學(xué)了,心里很是著急,尤其是我,脾氣急,特別著急.由于我們來南京的時(shí)間比較短,老公07年從深圳來南京,我是08年來南京的,08年底和09年初的時(shí)候想購(gòu)房子,因?yàn)閷?duì)這里情況不了解,再加上受到一些人的影響,錯(cuò)誤了購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī),現(xiàn)在腸子都悔青了.也許是性格的原因,我較近真是寢食難安,24公里,我有20公里都在想著房子,到底要不要購(gòu)?不購(gòu)吧,又害怕像09年一樣,國(guó)家瘋狂的印刷鈔票,我們辛辛苦苦的血汗錢就這樣貶值了,就越來越購(gòu)不起了,其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)貶值了;購(gòu)了吧,現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)太高了,害怕當(dāng)了炮灰.每天都在提心吊膽,心懸在半空,真的很難受,工作之余想,上下班的路上想,夜里做夢(mèng)也是房子....感覺整個(gè)人都要崩潰了,這種壓力我會(huì)經(jīng)常控制不住的發(fā)泄到老公和孩子身上,我知道自己這樣不對(duì),可是我努力了幾次,一直走不出這個(gè)牛角尖,這種迷茫,無助和懊惱已經(jīng)嚴(yán)重地影響到了我們的生活,我真的是很痛苦,懇請(qǐng)老師指點(diǎn)迷津,房?jī)r(jià)的走勢(shì)是怎樣的?我們可以購(gòu)嗎?

　　我們夫妻倆都在企業(yè)里做事,月收入9000,公積金2000左右,房租支出每年2萬,孩子上學(xué)每月開支1000左右,雙方家里都是農(nóng)村的,因?yàn)槲液屠瞎饔幸粋€(gè)弟弟讀大學(xué),我們前幾年的收入全部用于供養(yǎng)兩個(gè)弟弟讀書了,學(xué)費(fèi),生活費(fèi),還要還老公讀書的助學(xué)貸款,孩子的生活開支等,終于兩個(gè)弟弟在07年大學(xué)畢業(yè)了,不需要我們給生活費(fèi),學(xué)費(fèi)了,我們才喘了口氣,終于可以攢錢為自己購(gòu)房了,可是我們?cè)讵q豫中錯(cuò)過了08年,如今面對(duì)這樣的高房?jī)r(jià),我們真是一點(diǎn)幸福感也沒有,有種欲哭無淚的感覺,心里真的很焦慮,很糾結(jié),麻煩老師百忙之中幫我們分析一下,鑒于我們這種情況,我們購(gòu)什么樣的房型比較合適或者是何時(shí)出手合適,還是繼續(xù)等待?

　　期盼老師的回音.

　　謝謝!

　　一個(gè)迷路的人

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