多層走向三環(huán)外

　　從目前來(lái)看，別說(shuō)一環(huán)、二環(huán)，就連沈陽(yáng)三環(huán)內(nèi)的多層也開(kāi)始越來(lái)越少，只有三環(huán)外還有一些“扎堆”出現(xiàn)的多層樓盤(pán)。可以看出，土地資源在現(xiàn)代社會(huì)的珍貴和，使得開(kāi)發(fā)商和城市規(guī)劃者都不可能再將稀有的土地用于多層建筑的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，淡出城區(qū)，走向三環(huán)外已經(jīng)成了城市多層住宅的一條必然出路。

　　“由于土地資源、地價(jià)上漲等原因，總的來(lái)說(shuō)以后要在沈陽(yáng)二環(huán)內(nèi)再找到多層住宅已經(jīng)相當(dāng)難了。”遼寧保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)何智韜告訴記者，“多層住宅基本現(xiàn)在都在向二環(huán)甚至三環(huán)以外走，但是由于現(xiàn)在這些區(qū)域的小高層和高層也開(kāi)始日漸增多，因此多層產(chǎn)品只會(huì)越來(lái)越稀缺。”

　　需求向小高層過(guò)渡

　　經(jīng)過(guò)調(diào)查，雖然購(gòu)房者對(duì)于多層的需求仍然強(qiáng)勁，但面對(duì)多層減少，價(jià)格普漲的局面，許多購(gòu)房者都將目光轉(zhuǎn)移到了小高層或高層上。

　　需求屈從于價(jià)格已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。而從消費(fèi)者的實(shí)際接受程度來(lái)看，也能發(fā)現(xiàn)目前許多購(gòu)房者的購(gòu)房心理已經(jīng)從多層向小高層過(guò)渡。一般來(lái)說(shuō)，多層公攤面積在15%左右，小高層在20%左右，高層在25%左右。以一套50平方米的小戶型住宅為例，多層公攤為7.5平方米，小高層公攤為10平方米，高層公攤為12.5平方米。這樣比較，小高層只比多層多了一個(gè)電梯間的面積，易于為購(gòu)房者接受。

　　住宅兩極化發(fā)展

　　購(gòu)房者對(duì)于舒適型住宅的需求與節(jié)約城市用地建筑高層住宅永遠(yuǎn)進(jìn)行著博弈。目前市場(chǎng)上在建的樓盤(pán)，雖然許多都聲稱涵蓋高層、小高層、低密度住宅等多種建筑形態(tài)，卻幾無(wú)例外地將多層產(chǎn)品摒棄除外，轉(zhuǎn)而改建洋房產(chǎn)品。

　　未來(lái)市場(chǎng)上，洋房產(chǎn)品是否將會(huì)替代多層走進(jìn)人們的生活呢？謝事民告訴記者，從城市及市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律來(lái)看，未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)兩極化的發(fā)展趨勢(shì)——一類是以獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、4-5層的花園洋房為代表的純低密度住宅產(chǎn)品，一類是以小高層、高層、超高層為代表的純高密度產(chǎn)品。而多層產(chǎn)品，只是一種滿足居住的過(guò)渡形態(tài)，隨著市場(chǎng)的發(fā)展和購(gòu)房者居住心理的轉(zhuǎn)變，多層產(chǎn)品將會(huì)慢慢消失。

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