較直觀，參照二手房價看投資前景

　　中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)冷泉頤認(rèn)為，作為長期行為的住宅投資有五點鐵律：

　　一是看地段。這是地產(chǎn)投資的金科玉律，永恒不變的法則，是物業(yè)未來升值的基本條件。投資者須仔細(xì)研究城市規(guī)劃，關(guān)注城市基本建設(shè)進(jìn)展情況，發(fā)現(xiàn)交通的改變，在較具有的地段購置住宅。

　　二是產(chǎn)品。品牌開發(fā)商的產(chǎn)品，通常會在設(shè)計理念、產(chǎn)品外立面、內(nèi)部戶型上有自己的風(fēng)格以及理念，與普通產(chǎn)品相比更有優(yōu)勢，更顯稀缺性與品質(zhì)感。產(chǎn)品是否契合成都文化和居住特點這一點也很重要。

　　三是性價比。不能孤立地看待價格，一些低價的樓盤，其增值幅度往往不及價格高的樓盤，關(guān)鍵是將它放在同區(qū)位同檔次樓盤中進(jìn)行比較，看它是否質(zhì)價相符，具有性價比優(yōu)勢。

　　四是產(chǎn)品附加值。生活配套、后期物業(yè)服務(wù)、管理是物業(yè)長期保值增值的無形之手。配套差、生活不方便，園林景觀無法維護(hù)、小區(qū)衛(wèi)生無法保證、出入人員混雜等都將令物業(yè)價值打折。

　　五是理性分析周邊的二手房價格及租金。了解區(qū)域物業(yè)的率，看是否與自己的預(yù)期相符，這種做法不復(fù)雜但十分有效。

　　近年來，隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人們收入的增加，投資別墅已成為房地產(chǎn)高端市場的一種新的趨勢性投資方式。對于別墅投資，投資者除了關(guān)注別墅的稀缺性外，還應(yīng)對戶型、面積、生活舒適性做出適當(dāng)判斷，冷泉頤說：“別墅本來就是高端人群消費的產(chǎn)品，購購的人相對較少，如果面積過大，總價過高，則購購的人更少。如果是投資，應(yīng)相對保守一點，選擇二、三百平方米的戶型區(qū)間，出手及出租都很有市場。”他還認(rèn)為，區(qū)位上，城市別墅和近郊別墅是別墅投資的主體，當(dāng)然風(fēng)景區(qū)內(nèi)的別墅由于占據(jù)更為稀缺的自然人文資源，投資潛力也很大。

　　峨眉半山七里坪

　　潛力無比的旅游地產(chǎn)原始股

　　目前，峨眉半山·七里坪（

5 年發(fā)展，麓山國際社區(qū)這個距離市區(qū)僅13公里的4300余畝純粹高端低密度住區(qū)已形成城市精英人群的居所。從2004年的逸翠谷面世熱銷到2009年的翠云嶺、香怡林、碧湖岸獨立別墅開盤即售罄，以及黑鉆山莊豪裝別墅開盤當(dāng)日銷售近7億元，麓山已成為成都樓市的標(biāo)桿項目，并吸引廣東、上海及其他川外人士前來置業(yè)，成為匯聚西南名流的生活場。

隨著麓山國際社區(qū)的成熟、生活氛圍漸濃，麓山的投資價值也被證實。王女士不久前花600萬元購購了一套麓山的二手別墅，這套別墅2年前的銷售價格僅300萬元。不少外籍人士也青睞于麓山生活，令麓山別墅在高端租賃市場十分搶手。新加坡韓先生租住的麓山別墅月租金就達(dá)3萬元/平方米。

今年，麓山大道雙向通車，從麓山國際社區(qū)到市、城市新天府新城(新城博客,新城新聞,

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