一，暴漲只是一線城市的假象。

　　象上海北京深圳廣州這些一線城市，暴漲才有可能，其他城市未見暴漲。

　　其主要原因在于這些城市能夠吸納炒作類購房，如投機，如集資性質的委托投資，還有就是這些城市因為流動人口比較稠密，所以物業的投資功能比較強，專門的投資型物業往往容易引發暴漲。

　　另一個原因是這些城市的中高端住宅市場投資空間相對收窄，形成供不應求的賣方格局，而通脹預期與泡沫滋生環境，機構與有錢人進行集中投資。

　　而作為普通商品房市場，依然是供過于求的總體格局，這就決定了短暫性的非正常需求一旦飽和，市場復位，房價還是會沉淀一段時間。

　　二，商品房供應結構決定，未來兩三年內總體上依然是供過于求的關系。

　　一個是消化高達30%的存量，我們按照較紅火的一季度統計，得花一年零八個月，按照六月統計結果也還需要一年時間，并且這個存量一直在變化當中，即新增項目轉化為存量，存量不斷消化，因此去庫存的任務并不會按照總量除以成交量來完成，而是需要更長時間。

　　因此未來總體上供過于求，只要消費者理性消費，房價暴漲不可能蔓延。

　　三，未來新增項目將提供平滑房價的基礎。

　　因為刺激內需需要，房地產現在重新成為各地方政府的頭等大事，但鑒于2007年的瘋狂，所以政府對樓市的關心超過一般時間。

　　未來的市場供應將是三極齊動，一極是存量地，時間長了對開發商是不利的，因為新增用地規劃條件與容積水平都有所提高，未來新增供應，較多來自存量地，樓面地價不是太高，相信開發商為了迅速完成調整，不會持續執行高位運行的價格；極是2008后拿地形成的增量，這些項目為什么會形成新增供應呢，主要是因為這一時期真正被拿下的用地主要位于城區，具備成熟的開發條件，而且開發商也應該很清楚，只有亂，一個存在通脹預期與泡沫預期的環境，較有利于這些項目的上馬，而且綜合用途的說法，可以稀釋曾經的過高地價，過了這個村就沒有這個店；較后一極是行政動遷帶來的城市新區，這些用地是一個城市未來的主力開發區域，由于缺乏成熟的市政配套，房價不可能一夜之間高漲起來。

　　針對這一判斷，筆者有如下建議：

　　除中高端住宅的投資品外，投機者外，購房不用急。

　　當然，除上述一線城市外，在所有城市，自住購房，根據不同的付款條件，區的用地稀缺性，對于改善型消費或者換代置業，隨時隨地可以出手，不急的是普通消費，價格型客戶。

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