準現房未達交付標準

　　近日，不少購房者都有著與劉思同樣的疑問。不少細心的購房者發現，　“準現房銷售”、“準現房，讓你無需等待”、“看得見摸得著的住房”等字眼，鋪天蓋地地現身武漢樓市廣告。統建·同安家園打出廣告“準現房限量特惠，80-120平方米兩房三房”；位于陽邏新城的書香門邸，“新品80-100平方米兩房，120-130平方米三房準現房限量發售，均價1888元/㎡”……

　　可這里所說的準現房到底是個什么樣呢？與現房有什么區別？記者連線書香門邸售樓了解到，目前該樓盤項目主體已經封頂，部分樓棟的外立面已經形成，但小區綠化和水電還在加緊趕工。

　　而同安家園相關售樓員稱，該樓盤的準現房將會在今年5月交房，目前已經看到住房的大體模樣，外立面等都已經建好，但并沒有達到交房標準。

　　武漢現代國民經濟研究所房地產研究部主任王芳稱，所謂準現房，是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，戶型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和配套施工階段的房屋。但準現房是沒有“大產證”的，并沒達到交房標準的。因此，交房時間也會因各個項目的進度而長短不一。

　　銷售周期拉長　準現房增多

　　其實，從去年開始，樓盤的現房、準現房銷售就頻現市場，　“去年房地產市場的不景氣，樓市供求關系發生變化，致使許多期房變成準現房?！睗h口后湖某樓盤相關負責人表示，在期房不好賣的情況下，有不少開發商干脆把后期產品打造成準現房，希望以此來打動消費者。

　　今年現房銷售或將更普遍

　　雖然各樓盤推出準現房甚至現房銷售的原因幾乎一致，但有一點可以肯定，準現房供應量的相對增加，必將對整個樓市產生影響。

　　“準現房銷售是一種銷售策略，也是市場成熟的表現”，王芳告訴記者，以前說到現房銷售，絕大多數都是賣不動的尾房?，F在不一樣了，隨著市場競爭格局的日趨劇烈，各樓盤都在尋找在銷售上獲勝的利器，而現房毫無疑問將成為實力開發商的不二選擇。和期房相比，準現房更能體現樓盤品質，房間結構、樓間距、綠化率等關系未來居住舒適程度的指標明白地呈現，給老百姓眼見即所得的購房感覺，未來將有越來越多的項目選擇準現房銷售。

　　“由于市場原因，很多開發商會選擇延期開盤，這樣，2009年準現房銷售將會非常普遍?！睒I內一專業人士認為，2008年下半年以來，武漢樓市成交量低迷，銷售速度明顯放慢，存量商品房大大增加。而其中一個令人關注的現象是，由于存量房源積壓嚴重，今年樓市的現房供應量將創歷史新高。

　　◇購房小貼士

　　期房、準現房、現房如何區分？

　　期房：是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，所出售商品房稱為期房。購房者在購購期房時應簽商品房預售合同。

　　準現房：房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和配套施工階段的房屋。

　　現房：是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，購房者在這一階段購購商品房時應簽出售合同。開發商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。

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