“只有退潮時 才知道誰在裸泳”，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的震蕩之下，方能看出何種物業(yè)才能真正抵抗風(fēng)暴的大風(fēng)大浪。城市地區(qū)的高品質(zhì)物業(yè)以其稀缺性和性而顯示出頑強(qiáng)的生命力。

　　高端物業(yè)，俗稱豪宅，在西方的觀念中，有兩種形式：“PEN—HOUSE” 和“VILLA”。即城高層頂樓花園豪華公寓和別墅。而中國的高端物業(yè)嚴(yán)格來講則以較早開埠接觸西方的上海較具代表性。

　　上海，從十里洋場開始的洋房情結(jié)

　　作為中西交流橋梁的上海，注定與各種財富傳奇結(jié)下不解之緣，高端物業(yè)之于這個城市，是歷史締結(jié)的一種情結(jié)。

　　上海人對高端物業(yè)有一種世俗化的稱呼：洋房。這些建筑絕大多數(shù)是西式風(fēng)格濃烈的別墅建筑，他們較初豪宅的主人全部非富即貴。與中國江南傳統(tǒng)府第完全不同，這些建筑遵從的是西方建筑師的審美，不講究方正對稱、庭院深深和亭臺樓閣，而是更倚重建筑師本人的詮釋。他們個性昭然，或氣派，或雍容，各類花草植物和小品裝點(diǎn)豐富，西式生活氣息濃郁。蓋因其時的有錢人大多選擇同樣的居住方式，后起之秀的中國富人，也對這種西式住宅趨之若鶩，因此洋房也就順理成章成為當(dāng)時人們對豪宅的別稱。這個時代的高端物業(yè)，是當(dāng)時人群的集體選擇傾向。通過現(xiàn)存的大量那時的高端住宅可以發(fā)現(xiàn)，稀缺的地段和環(huán)境資源其實(shí)已經(jīng)是他們共同的特征。

　　塔尖，為新時代的豪宅夢埋單

　　改革開放讓一部分國人走上富裕之路，他們其中越來越多人開始有能力埋單之前一直為極少數(shù)人享有的“豪宅夢”。而上海根深蒂固的豪宅情結(jié)亦與時俱進(jìn)，當(dāng)洋房漸漸淡出市場，新時期的豪宅帶著鮮明的現(xiàn)代氣息闖入這個城市高端物業(yè)的帝國版圖。

　　一個又一個財富神話也讓越來越多的富豪浮出水面。這一群體的消費(fèi)能力令人震驚，先富起來的這一群體，經(jīng)過多年持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)形成一定影響力，學(xué)者稱他們?yōu)樗狻Ｋ麄兪秩菀妆孀R，因?yàn)樗麄冊诟鞣矫娑家蔑@出自己與眾不同的屬性：開高端名車，穿世界品牌，選擇昂貴的休閑場所，還有，住高端物業(yè)。有研究者撰文稱，這種張揚(yáng)的行為其實(shí)是一種炫富的心態(tài)，是一種十分不成熟的表現(xiàn)，中國年輕的新貴們還太缺乏如何從容面對財富的修養(yǎng)。房地產(chǎn)業(yè)市場化之前幾年風(fēng)行一時的“外銷房”就曾見證這一尷尬的過渡時期。

　　但同時，針對這一的心里調(diào)查表明，他們迫切需要一個“有安全感”的環(huán)境。要在城市較核心的區(qū)位，要限度地享有城市較稀缺的天然資源，要擁有較優(yōu)質(zhì)的自然景觀資源，能夠俯瞰所有的時尚繁華，要擁有掌握城市制高點(diǎn)的滿足，享受極度尊崇的身份感。而區(qū)域性的高端物業(yè)區(qū)正好可以幫他們實(shí)現(xiàn)這些愿望。雖然西方人常說，真正的從來就不是人為規(guī)劃的，但是在城市中找到這么一個地方，能夠容納這個特殊 的歸屬感，給他們完全被尊重感、被膜拜感，哪怕需要昂貴的付出。當(dāng)較先嗅到這種先機(jī)的人開始用各種華麗的方式限度地接近他們理想的天堂，新時代的豪宅就應(yīng)運(yùn)而生了。而事實(shí)也證明，這種建筑擁有對城市較優(yōu)質(zhì)資源的完全掌控、稀缺性和性，對中國脆弱而不成熟的新生塔尖們來說，他們需要正是這種具有相當(dāng)市場穩(wěn)定性和投資價值，同時還能給予他們?nèi)后w歸屬感、認(rèn)同感的物業(yè)形態(tài)。

　　浦江岸，定義新時代豪宅標(biāo)準(zhǔn)

　　二十一世紀(jì)伊始，中國房地產(chǎn)進(jìn)入了一個飛速發(fā)展的全盛時期，滿足不同群體的各種物業(yè)形態(tài)紛紛問世，更多業(yè)界人士開始排兵布陣加大對高端物業(yè)市場的攻略。經(jīng)過幾十年沉淀的塔尖菁英們對高端物業(yè)表現(xiàn)出極大的熱情和剛性需求，只是這時候的他們在選擇時目的性更加明確，但無論自住還是投資，都對住宅品質(zhì)和保值性有著嚴(yán)格要求。

　　什么樣的房子才是他們需要的？有什么標(biāo)準(zhǔn)？了解他們心理需求的人找到了市場的答案。

　　個吃螃蟹的人往往就成為歷史的開創(chuàng)者。個定義者往往就是后來的立法者。上海，從來就是創(chuàng)造傳奇的樂園。在地產(chǎn)業(yè)，這頂桂冠被戴到了世茂集團(tuán)頭上。

　　20年前，世茂頭度進(jìn)入中國。10年前以“上海世茂濱江花園（查看地圖）”驚艷上海灘，從選址開始，瞄準(zhǔn)城市一線核心天然水資源，次將黃浦江的璀璨景觀融入了居住者的日常生活，以的眼光和手筆形成自己的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。這就是后來頭創(chuàng)的“濱江模式”。戶型江景房、不惜成本的園林景觀和國際化的會所；一系列具有前瞻性和開創(chuàng)性的營銷方式：明星代言、全球巡展等更成為中國操作高端物業(yè)手法的模本，不斷被后來者模仿。超高層的建筑規(guī)劃，形成了上海浦東“一波三峰”的城市景觀。隨著浦東新區(qū)的大步發(fā)展，世界的目光開始矚目陸家嘴，世茂集團(tuán)的國際化城市住區(qū)的建設(shè)模式，為陸家嘴成為可以媲美曼哈頓的遠(yuǎn)東城市添上奪目的一筆，其 的建筑和裝修配備，堪比地產(chǎn)界的LV，為高端的CEO們提供了高端的居住圈。

　　有價值的物業(yè)才能在市場的震蕩中保持堅挺，世茂濱江花園也隨著浦東新區(qū)的蓬勃發(fā)展而不斷印證當(dāng)時選擇者的眼光和遠(yuǎn)見。08年，世茂厚積薄發(fā)，收官之作——“ ”世茂五號以一件值得終生收藏的藝術(shù)品的方式問世，這會不會開啟了高端物業(yè)的新時代？不得而知，但值得期待。聲明：此文系焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)少有原創(chuàng)稿件或者少有披露信息，版權(quán)所有，如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表，請與焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系

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