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　　三十歲準新娘的購房理財金算盤案例分析

　　把存款搬個"家"月余1300元理財5年購上房

　　上世紀80年代人“泡沫終究是要破的”

　　姓名：周斌

　　職業：建筑設計師年齡：25

　　物業：無

　　周斌曾經聲稱“三年不購房”。當記者聯系上他的時候，周斌正在清遠泡溫泉。他說：“我想購房，但又不愿成為‘房奴’，影響我的生活質量。”

　　對于購房，周斌在他的博客中套用了周星馳的“名言”：如果上天再給我一次機會，讓時光能夠倒流2年，我一定要對深圳的房子說：購下你！如果一定要給這份沖動定個價：我希望是5000元/平方米。

　　周斌剛來深圳的時候是2003年，那時深圳的房價還很穩定。上班才兩個月，周斌就和大學的同班戀人開始看房。周斌還記得看的個樓盤在梅林，也就是現在梅林天虹商場所在的樓盤，開盤價6000元/平方米左右，樓層低的價格較低是5400元/平方米。因為沒有直達的公交車到兩人的各自公司，較后還是放棄了。

　　周斌說，深圳房地產市場有兩大群體的置業者直接或間接推高了房價，一類是投資客，另一類是帶著恐慌心理的置業者。后者讓周斌感到很不值：因為擔心房價持續走高，這類置業者紛紛入市，造成新樓盤非常搶手，推高了房價。

　　“深圳的置業者應該更加理性。”周斌說，自己是學建筑設計的，也對地產運作有一定的了解，某些樓盤利潤至少超過40%，置業者沒有必要把自己辛苦賺來的錢貢獻給地產商。

　　至于自己的購房計劃，周斌說他看好正在建設中的**四號線沿線的物業，原因很簡單：未來深圳的交通壓力肯定很大，在**附近購房，不管自住還是投資，都是不錯的選擇。對于房價，周斌說，房價既然漲起來了，也沒必要太悲觀，畢竟房價不可能長期脫離社會大眾的承受能力，“如果是泡沫，它終究是要破的。”

　　上世紀70年代人捂緊錢袋等待時機

　　姓名：吳皓

　　職業：教師年齡：29

　　物業：一房一廳，40平方米

　　吳皓是“有房一族”，雖然他的小窩是一房一廳，只有40平方米。計劃明年結婚的他，從半年前就開始看房，準備次置業。

　　吳皓現在居住的房子，是在2004年購的二手房，當年花了26萬元。現在，他經常接到地產中介打來的電話，詢問他是否有意賣房，中介拍著胸口說至少能賣34萬元以上。

　　“現在的房價漲得實在太快！”吳皓說，為了省錢，他決定把置業的轉向關外。今年“十一”黃金周前，關外不少新盤集中發售，他特地抽時間去看了，但這些樓盤直逼關內的價格讓他猶豫不決。

　　吳皓有點無奈地說，龍華有一個樓盤廣告做得很好，號稱的面積很多，他實地去看了一次，小區的確做得不錯，但位置偏遠，而且靠近梅觀高速，有一定噪音，“這樣的樓盤均價要7000元/平方米，樓層和朝向好的房子還不止這個價。”吳皓剛聽到這個價格，倒吸了一口氣。

　　吳皓上個月還參加了一個有意思的活動。珠江地產在龍華的一個項目即將開盤，搞了一個特別的策劃：競拍較低價購房，在規定的時間內，從5400元/平方米起，誰在網上出的價較低，而且沒有和其他人出的價重復，這套房就以這個價格成交。

　　吳皓在網上注冊登記參加活動，準備碰碰運氣，希望能以低價搶到一套房子。吳皓注冊的時候，競拍較低價格才5480元/平方米，由于只能出價3次，他準備在競拍的較后時刻出手。沒想到的是，競拍截止時間是周二零時，當晚吳皓有應酬，喝多酒了，回家倒頭就睡，結果錯過了競拍較后的爭奪。吳皓至今都不敢到網上去看較后的結果，“如果成交的價格很低，那我豈不是后悔死了？”吳皓很不甘心地說。

　　吳皓說，房子肯定要購的，但他已經把置業轉向二手房。對于房價，吳皓認為不太可能大漲，微跌反而可能，“我決定捂緊錢袋，尋找到一個性價比較好的房子再出手。”

　　上世紀60年代人“淘”來好房收益頗豐

　　姓名：張雄

　　職業：貿易公司部門經理年齡：45

　　物業：三套，一套自住，兩套出租

　　張雄是中介介紹給記者的。因為有兩套房子在出租，張雄和中介很熟。較近一段時間，張雄有事沒事總愛到附近中介轉悠，打聽有沒有“超值”的房子要出售。

　　對于“超值”的房子，張雄的定義是：業主因出國、生意困難、失業等急于出售，而且定價便宜的房子。張雄的套房子就是這樣“淘”來的。當時在新洲南有一個業主因為生意急需周轉資金，將80多平方米的房子以42萬元在中介掛牌出售，經過討價還價，張雄較后以41萬元成交。

　　如今，這套房子已經升值了10多萬元。雖然房子升值了不少，張雄卻沒有打算出售。“我不是房地產投機客，我更多的是做長線投資，主要靠收取租金賺取回報。”

　　與一般投資者不一樣，張雄幾乎不“碰”新樓盤。他說，地產商都很精明，新樓盤的價格水分比較大，搞不好就會被套進去了。尤其在目前的房地產市場，新樓盤的定價已經透支了升值的空間，投資的風險大。

　　張雄有一個朋友在香蜜湖投資購了中旅國際公館的一套房，轉手賣出賺了40多萬元。張雄說，他當時并不羨慕，只是覺得朋友的運氣比較好而已。現在，他的這位朋友在香蜜湖投資的另外一套房，從4個月前掛牌出售，至今都還沒有脫手。“搞不好的話，他炒房就炒成房東了。”張雄笑著說。

　　除了到中介轉悠，張雄還特別提到了拍賣房。幾乎每個月，深圳土地交易都會在《深圳商報》少有刊登拍賣房子的公告，這些物業很多都是被法院查封要求拍賣的，有商品房，也有商鋪、廠房等，定價明顯比市場價格低很多，如果競拍不激烈的話，很可能就能拍賣到“超值”的房子。張雄說，每個月看《深圳商報》的拍賣房子公告，從中尋找投資的“獵物”，成了他必備的“功課”。

　　對于目前的投資，張雄說自己很滿意。出租的兩套房子當時都是他“淘”來的，購得很便宜，均是在福田比較好的地段，租賃很搶手，每個月總租金超過5000元。

　　看看另些城市的購房故事

　　跳出漲跌看購房 島城幾位“金九”購房者的故事（都市便民報 劉曉 ）

　　過去的“金九”和“黃金周”，青島樓市依然在混沌中膠著，然而，房地產市場并非如傳言般跌進了低谷，有人觀望，有人入市，樓市一如既往地向前發展著。不能忽視的一點是，伴隨著開發商們一輪輪的“降價”、促銷和大盤的放量，確實給購房者造成了誘惑力。今天我們就來講述幾位“金九”購房者的故事，體驗一下他們的心路歷程。

　　“降價”才是硬道理

　　孫先生 年齡：35歲，職業：部門經理

　　置業情況：結婚時在市區購了一套二手房作為過渡，現在已經小有積蓄，在市區某樓盤出現價

　　格松動時，果斷出手。

　　剛畢業的時候我是租房子住的，那時候收入也不高，我和愛人兩個人的收入加起來，除去房租，剩下可供自由支配的已經不多了，想想每個月把那么多錢交給房東，住的仍然不是自己的房子，心里就有點難受，于是就準備購套自己的房子。

　　我畢業后5年才次購房，那時候的房價不像現在這么高，但是已經有了水漲船高的苗頭，以我當時的收入，購新房是不現實的，就算咬咬牙購下來，生活質量也會大打折扣，一點也不劃算。所以先購了一套二手房，仔細一裝修，也和新房差不多。

　　其實一直都想購套新房，當初購的二手房也就只能當成個過渡。這幾年收入連年遞增，積蓄也有了，購套新房應該不成問題。不過還是傳統的“購漲不購跌”的心理在作祟，雖然一直在考察樓盤，但都沒有拍板。本來今年年初就想定下來趕緊購的，但是有朋友勸我再等等，說今年房價有可能降，大家都在觀望，于是我就一直等。今年確實很多人都在觀望，不過我感覺站在開發商的角度，恐怕不會輕易降價。到九月份的時候，很多樓盤都推出了讓利活動，我也一直在搜索合適的，直到某樓盤推出購購多款戶型，均可享受不低于1000元/平優惠的活動，我覺得這個優惠簡直等同于“降價”，是個機會，就購了。

　　現在來看，較吸引我的還是這家樓盤的“降價”活動，要不然，可能還要等下去，畢竟對于消費者來說，降價才是的吸引力。

　　點評：“購漲不購跌”是中國人的普遍心理，現在大家都在等“拐點”，但是會不會有“拐點”出現卻誰也說不清。剛性需求無疑是十分巨大的，如果加上今年以來長時間的觀望，那么這種需求已經被“憋”了很長的時間，價格松動，需求必然釋放。不過購房者應該記住的是，購房也是一種投資行為，投資就會有風險，所以不管房價走向如何，既然購了，就不要后悔。

　　我選擇我喜歡

　　鄭女士 年齡：28歲，職業：會計

　　置業情況：鄭女士是為婚房頭次置業，剛剛在郊區某樓盤購置一套三居室，該樓盤近日推出購房家電活動。

　　我參加工作已經三年了，今年和男朋友計劃結婚，于是我們年初就決定今年一定購房。我和男朋友都在市區工作，所以我們想在市區就近購套房子。起初我想先購套二手房，但是他不同意，說裝修來裝修去很麻煩還容易上當受騙，后來我覺得也是，能購新房的話還是盡量購新房。

　　從年初開始我們就不斷打聽市區各大樓盤的開盤和打折信息，我們的工作都很忙，很少能有休息的時候，只能擠時間看房，我們推掉了很多聚會和應酬，閑暇時間基本上都是在市區售樓處度過的。我的想法是購套全裝修的房子，較好是還能點家電什么的。我不喜歡毛坯房，因為那種光禿禿的樣子一點也不像家的樣子，而對于裝修我們有一點也不在行，較重要的是沒時間，一是沒時間在家搞裝修，二是我們的婚期要到了，購了房再花時間裝修的話，婚期又要推遲了。

　　市區帶全裝修的

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