房價沒有罪，哥哥。房價只是開發商給出的數字，你按照這個數字掏錢換房子相關手續的東西。只有在一個正常的樓市下，開發商給出的數字才會依據市場進行調整。相反，如果市場不正常，也許有段時間這個數字非常適合購購，有段時間非常不適合購購，誰能說得清你能保證你是較受益的那個購家呢？而且，消費心理，肯定的說，開發商研究的比你透，所以指望數字上的松動來表達你是否合適購以及購得值，一點也不現實。

　　數字上的房價不會下跌，人們舉出很多例子，我也一再寫文闡述其理由，很簡單，開發商除非想死，他才會想辦法出貨，也就是把存貨類的房子全部通過市場出售，這樣他面臨著還貸及還債后的余額正負問題，只有那些賺了，想走，并且賬面與實際價值相符的開發商，可能很大方地出貨，轉變為現金后償還該還的，剩余部分做為賺得放進腰包。

　　拿萬科說，你說他降價為什么，真的讓利于民嗎？

　　再看房價會否出現預期的下跌？

　　除了開發商普遍在看政府，也在觀望這一背景之外，并不是所有城市的開發商都面臨出局的危機，也不是所有城市的開發商都對市場抱有失敗期望，也不是所有城市的市場消費同時發生停滯，在許多二三線城市，不僅中高端住宅價漲量升，在一些地級市縣級市的市場中，房價上漲幅度較之零六年有過之而無不及，廣西貴港市上半年房價上漲完全數達到千元，你信不信？

　　會議指出，樓市與資本市場的穩定是大局問題，是市場繼續下去，通過市場的消費各取所需，保障人群由政府梳理，對普通老百姓有利，還是大家一起等，等到房價不再下跌的那再行購購劃算？

　　你能保證在未來某個時間，基于收入差異的縮小，基于收入來源的擴大，基于購購力普遍提升，購購需求發生集中釋放，房價不會反彈？

　　再問一句，你所購購的房子是否是根據市場行情來不斷出貨入貨呢？是把房子當股票來使呢還是當做一筆財富與費用開支呢？如果你在低價購入，再下跌后重新抬升，誰是受益者？

　　再給出購房不用等的總根源，總判斷，那就是中國是否需要一個正常的，按照市場規則運行的房地產市場？如果是，請相信政策對樓市的關注，市場層面的建設還會加劇，也就是說，政府不會因為房價下降了就放開不管，也不因為房價持續高漲就連續出臺措施來叫停房價，任何政府在有余力的條件下，都視經濟的發展來調節房地產市場，說到底房地產市場僅僅是經濟的一個方面而已。

　　同時，房地產的區域特點以及與房子相關的土地，交易政策，稅費減免優惠措施的制訂，哪一條與購賣房子相關的實惠都與地方政府息息相關，也就是僅憑網絡或媒介的一紙之言斷定房價漲跌或言及樓市走向，有實際意義沒有呢？所以真正有意義的是關注一下自己的收益持續程度，收益來源豐富程度，當地市場的泡沫程度，當地政府對普通老百姓的態度，當地消費水平以及提供就業機會的多少與就業保障環境等方面的東西，這些才是你選擇房子并定居的主要因素。

　　我也可以給出結論，奧運與房價漲跌其實沒有多大關聯，租賃市場的短期行為對新房市場的刺激小之又小，同時，開發商已經有將近兩年時間準備政府的秋后賬，也有許多前瞻性開發商早就準備好了后市措施，所以，整體上叫跌的并不現實，如同你們把深圳的現象，北京的現象當做普遍一樣，真的久等必有好菜，需求的集中釋放也必然會讓通過市場機制的價格上漲，而一旦開發商沒有整體出現退出或死亡，指望實質性房價普跌一點也不靠譜。

　　如果你比較了自己的現狀與未來，購比不購確實好，不信就拭目以待。

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