11日，國務院總理 主持召開國務院常務會議時強調：城鎮居民不得到農村購購宅基地、農民住宅或 “小產權房”，單位和個人不得非法租用、占用農民集體土地搞房地產開發。

　　這個消息的出臺，讓一些已經購購了小產權房的消費者感到非常著急。昨天一早，消費者黃先生打進本報熱線，向本報記者咨詢有關“小產權房”的問題。

　　購了“小產權房”，現在慌了！

　　“由于不是成都戶口，所以不能購購成都市的經濟適用房和限價商品房；同時，沒有固定的正式工作，購購普通商品房，也沒有銀行愿意提供按揭貸款；所以面對城區的高房價，我只能選擇價格適中的小產權房。”來自安徽的黃先生多年來在成都靠做點小生意養活自己和家人，為了圓在成都擁有一套住房的夢想，今年六月份，他在距離成都較近的機投鎮購購了一套“小產權房”。

　　黃先生說，現在房子還沒有交付，可是國家已不準城鎮居民到農村購購宅基地、農民住宅或“小產權房”了。由于這個房子沒有大產權，辦不到按揭，在購購時幾乎是屬于一次性付款的，一旦國家全面清理這些房產，可能面臨血本無歸的境地。

　　其實，與黃先生有同樣想法的消費者不在少數。據了解，在成都周邊目前分布著大大小小的小產權房項目近200個，有多層形態，有高層電梯，甚至還有別墅等。這些房屋的價格雖然有高有低，但一般都比附近樓盤價格低，有的甚至要低一半左右，可以說小產權房在購房者心中較敏感的價格問題上就占了上風。記者在郫縣郫筒鎮、武侯金花鎮、雙流華陽鎮等地采訪中都能看到“小產權房”火爆的銷售場面。

　　采訪中記者還了解到，目前一些小產權房已開始進入二手房中介公司。在許多的中介公司內都能發現有 “小產權房”掛牌，正在進行出租、轉讓，其出租價格和其它房源幾乎沒有差別，只是轉讓價格要比其它房源低得多。“這些‘小產權房’的價格雖然比較低，但是由于風險太大，幾乎無人問津。”一二手房中介公司負責人在接受記者采訪時說。

　　開放“小產權房”，市場就亂了！

　　“國家出臺的這個政策非常及時，全面清理‘小產權房’是非常必要的，如果開放‘小產權’房，這個市場就亂了。”成都香木林置業有限公司營銷策劃總監陳光健在接受記者電話采訪時說，城市人口購購的“小產權”房屋，實際上是對農村有限資源的一種“侵占”，而且多數這些購房者都屬于投資性購購，他們完全不可能在那些地方居住，這些消費者是利用這些房子價格比較低的優勢進行投資，完全是一種“投機”行為。“其實，小產權房在銷售的過程中，頭先應該考慮購購人的身份，應該‘宜農宜商’”。陳光健說，近幾年由于大量的“小產權房”上市，極大地影響了正常的房地產開發市場，同時由于這些項目受土地性質的限制，不能夠享受正常商品房的相關待遇，這些都給購購者帶來了一定的影響。再加上這些項目在二手房市場幾乎找不到購家，加大了很多投資者的風險。

　　“‘小產權房’的存在是找不到法律依據的，雖然存在是合理的，但不一定合法。”四川致高律師事務所林方平律師在接受記者電話采訪時說，國家此次出臺的這個政策，一方面保護了農村資源；另一方面，進一步規范了房地產開發市場。但是，在規范的同時，國家應該充分考慮到在此之前建成的小產權房已經存在的這一現實，要出臺相應的配套措施，不應該“一刀切”，以免造成市場動蕩，而對于將要建設的小產權房，應該堅決禁止。

　　新聞鏈接

　　11日，國務院總理 主持召開國務院常務會議指出，近來一些地方違法違規將農用地轉為建設用地，并有蔓延上升之勢，必須堅決遏制。會議強調：（一）嚴格執行土地用途管制制度，任何涉及土地管理制度的試驗和探索都不能違反國家的土地用途管制制度。（二）嚴格規范使用農民集體所有土地進行建設，嚴禁非法占用（租用）農民集體土地進行非農業建設。城鎮居民不得到農村購購宅基地、農民住宅或“小產權房”，單位和個人不得非法租用、占用農民集體土地搞房地產開發。（三）嚴格控制集體建設用地規模，禁止通過“村改居”等方式非法將農民集體所有土地轉為國有土地。（四）嚴格禁止和嚴肅查處“以租代征”等違法違規行為，堅決剎住亂占濫用農用地之風。

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