“現在必須購房”

　　“不能再等了，不能猶豫了，現在必須購房。”面對記者的采訪，小嚴表達了現在要購房的決心。小嚴是成都某公司的辦公室文員，目前每月的工資僅有1000元左右，其丈夫是一工廠的工人，每月也僅有1800元左右的收入，結婚有6年來，他們一直租房住。這幾年兩人辛辛苦苦積攢了8萬多元的積蓄。去年年末，小嚴夫婦就籌劃著在合適時購套自己的房子，看了不少的盤，但頭付的錢都不夠。兩人打算今年日子再過緊一點，這樣到年底就能購房了。令人沒有想到的是，成都成為“試驗區”后房價開始飆升，很多地方還出現了搶房的現象。他們積攢的錢離購房的頭付越來越遠。從目前的各種跡象表明，房價上漲仍將持續較長時間。這讓小嚴夫婦寢食不安。于是，他們痛下決心借一部分錢來購房。

　　從記者的采訪中了解到，目前在成都的購房者之中，像小嚴一家這樣硬撐著現在要購房的購房者不在少數。在記者隨機采訪的幾個樓盤中，這類的購房者所占比例在10%—30%不等。

　　再急也要理性講究方法

　　面對無法承受的高房價， 的置業顧問郭女士從專業的角度給這類必購型的購房者提出了置業建議。“再急也要理性，講究方法，心急吃不得熱豆腐。”她說，“心態要擺正，不能失去平衡”。

　　郭女士認為，每一座城市，無論其房價多高，只要認真去淘，還是能找到滿意房子。頭先從頭付入手。頭付決定于房屋的總價，要相對降低頭付，不妨可以考慮購 ， 會對頭付進行稀釋。如果為錢發困的時候又必須要購，這個時候 是個不錯的選擇。當然總價是考慮的要素。如果不愿意購 ，又要求頭付較低的房子，可以去一些較冷的區域尋找。比如一大片區中，僅有一個大盤，又是頭期推出的房子，就可購。因為大盤有品質保證，大盤會帶動其它開發商的跟進開發，從而促使一個區域的配套設施完善。由于這類片區不容易找到合適的定價標準，開發商頭期往往定價相對較低，以探市場反響，反響好則后期房價上調。

　　其次可在規劃交通尚未實施的城市副居住組團中尋；還可在較多定位于度假區域的公寓房中找，但這類房子要注意產權與用地性質。另外，還可以在開通了公交線路但偏遠的或者經濟相對滯后的地方尋找。很多目前看來經濟相對滯后的地方，由于賣點少，房價相對來說要低得多。但隨著城市建設的發展，將來這類地方也會逐漸發展起來；此外規劃新建多所學校尚未正式建設的區域將來也是比較有的。

　　由于購購力不足，在房型的選購上一般要考慮朝向、采光、觀景、功能、層數、配套、管理費等。節約型的考慮是將朝向、景觀、采光、、配套剔除不予考慮；主要從功能與管理費來比較，除了購得起房外，還要考慮使用房子的費用。以格局加面積參照分析，不妨考慮八十平方以內的兩房、一百平方以內的三房等。配套設施上除了教育、日常生活配套等基本的設施外，其他的可不予關注。另外，購房者還應參考下地價。雖然一般人無法拿到詳細的地價資料，但可以從開發量、房子形式感覺與價格的類比、與區距離的遠近等適當進行參考，為將來二次按揭或轉手作個鋪墊。按照這些條件參照當地二手房源，看看選擇的購房區域內是否有合適的二手房替代品，如果有，果斷選之，二手房跟新房一樣的住，還免去了裝修這一筆不小的開支。另外還可以多上網或關注報紙的邊角，運氣好會碰到人家急著用錢變賣房子，這會撿到不少便宜。

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