小三房杭州供應量太少

　　一個月前李娜終于下決心把書房的柜子全都敲掉，又把電腦桌搬到了客廳，原來的書房改成了臨時客房，盡管如此也只能勉強放進一張3尺寬的單人床。“沒辦法，婆婆過來幫忙帶孩子，總不能讓老人家睡在客廳里吧?！彪x預產期還有不到4個月的時間，李娜說，較近“多個孩子少了間房”的感覺越來越強烈。

　　其實李娜現在住的房子并不小，兩房兩廳，實用面積有70多平方米，當初購的時候，小兩口都覺得這樣的面積足夠了。懷孕以后問題出現了。“房間不夠用?！崩钅日f，她曾經考慮在客廳隔一個小房間出來，但看過鄰居家的樣板以后又打消了這個念頭，“隔了房間以后，客廳就沒有采光了，白天進門就要開燈，而且通風也變差了?！?p>

　　多個孩子，少了間房——有這樣住房困擾的家庭遠不止李娜一家，怎么辦？換房吧，經濟壓力太大；重新分割房間吧，可發揮余地太小。

　　杭州究竟有沒有小三房的住宅，供應量有多大？記者在杭州透明售房系統中搜索目前在售的、建筑面積為50~100平方米的普通住宅，結果發現：盡管滿足面積要求的樓盤有50多個，但其中絕大多數是一室一廳的單身公寓，或者兩室兩廳的房型。如果是三居室的房型只能到110平方米以上的住宅里找，而且多數面積已經在130平方米以上，這對經濟能力不足、仍在創業階段的小兩口來說無異是可望而不可及。

　　那么在二手房市場，這類兩室半、小三室的房型供應量多不多呢？“2000年以后的房源中，小三房的掛牌量很少，如果要求3房的一般建筑面積都在110平方米以上。”中原地產相關工作人員告訴記者，通常小三房的房型房齡多數在1995年前后，建筑面積80~90平方米，但是供應量也極小，而且幾乎是“有一套賣一套”。

　　下半年起小三房供應量可能增加

　　受住房消費“一步到位”的觀念和攀比心理的影響，前幾年住宅一直是杭州住房市場消費的主力，并逐漸發展成現在即使是兩居室住宅通常也是大客廳、大臥室，面積在80~100平方米的豪華房型。但在廣州、深圳，兩室半、小三房的房型正逐漸成為樓市主流熱賣產品。

　　事實上，杭州市場上對70~90平方米的兩室半、小三房房型的需求也在增加。位于杭州橋西板塊的香溢德信·銀樹灣相關工作人員透露，從預登記情況看，80平方米的兩房和100平方米左右的小三房是較受歡迎的兩類戶型?！靶∪拷Y構的戶型比同樣面積卻做成兩房的住房功能性更強，而相對于面積更大的三房，總價卻便宜許多，受歡迎也不奇怪。”該樓盤營銷總監方靜認為，緊湊型的小三房格局將逐漸取代120平方米以上豪華型三房成為市場主流。

　　小三房的實用緊湊特性決定了它的消費群體的龐大隊伍，特別是不少經濟能力有限的初次置業者，都會選擇實用緊湊的小三房作為置業的選擇。對于眾多購房人來說，他們關心的是一定的面積中是否能夠滿足全家人的生活需要，如果80平方米夠用、夠方便、夠舒適，他們就不會多花10平方米的錢。

　　“市場上對兩室半、小三房這類緊湊型格局住宅的需求量確實在增加?！焙贾菽撤慨a公司負責人表示，在他們的客戶群中一年前已經開始出現要求小三房的呼聲，但對開發商來說產品的更新換代沒那么快，“可能下半年這類房型會有所增加?！?p>

　　從記者了解到的信息看，下半年，隨著旅游·橡樹園、嘉泰·馨庭（>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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