一、如何挑選適合自己的商品房？

　　每個人都有自己的擇房要求，每個樓盤都有自己的獨具特色。消費者該如何把握好購房，不妨從以下幾個方面考慮：

　　1、摸清開發商背景

　　購房者在購房前要查清開發商的背景、主管部門、注冊資金及建設部門頒發的房地產開發資格證書等情況。

　　2、看準地段和環境

　　所謂地段即指商品房所處的地理位置。挑選好的住宅環境，對于提高人們的生活質量大有益處。購房時應挑選商品房小區內綠草成片，環境幽靜而雅致，水和電等生活設施齊全，并能為住戶提供休息娛樂的樓盤場所。一般情況下，老年人多選擇靠醫院較近，便于就醫看病的地段，有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區的，便于互相之間交往及上下班。有學齡兒童的家庭大多選擇靠近學校的地段，以便于孩子就近入學。

　　3、注意房子質量

　　頭先，查閱檔案資料。主要查看工程竣工驗收報告、工程質量等級等資料。其次，從表面細看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外是否有裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，墻的批檔，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。此外，房子的間距直接影響著居室采光、通風、視野和綠化。

　　4、選擇物業公司

　　購房后有好的公司進行物業管理，可以創造小區安全、舒適的居住環境，是促進房屋保值、增值的基礎。所以，購房者在選房時也要注意物業公司的選擇。

　　二、什么樣的房子購得放心？

　　一般來說，放心房應具備以下兩個要件：頭先，購房人將來能否拿到產權證、合法權益能否受到保障的關鍵是所購房屋具備“五證兩書”。其次，要關注品牌地產商開發的項目，尤其是曾經開發過同類物業并且口碑不錯的開發商，因為品牌地產商多數是市場上誠信經營的開發商，他們不僅有物業開發的豐富經驗，同時也在服務和管理上具備優勢。

　　三、如何判斷開發商的誠信？

　　在購房信息方面處于劣勢地位的消費者如果遇上“黑心”開發商，會防不勝防。判斷開發商的誠信，購房者可從以下幾個方面考慮：

　　1、看有關證件

　　看看發展商是否把各種開發資格證、銷售資格證藏在黑箱子里，不予示人。政府部門對各種證件有公示規定，開發商若合法取得，且主動公示，還是有起碼的信譽度的。

　　2、看合同附件

　　現行的商品房購賣合同與先前的相比，相對均衡保護購賣雙方的權利，開發商若在補充條款上糾纏不清，規定過多，這恐怕就要多加提防。

　　3、看社會投訴

　　媒體的投訴報道儀供參考，因媒體正義與自身利益等各復雜元素在內，被投訴對象雖不一定就是問題多多，但對媒體所反映的問題在簽約時要特別關注。

　　4、向業主詢問

　　向該樓盤以前的業主詢問，開發商承諾的許多東西是否都兌現。這是一個很簡單很直接的判斷方法

　　5、到現場核實

　　一般而言，一家管理規范的開發企業是比較重視自己的廣告形象和謹慎使用廣告語言的。如果現場看到的與廣告宣傳的出入太大，消費者就要十分警惕了

　　6、看如何接待業主

　　主要是觀察開發商在處理消費爭議時采取什么樣的立場，是與業主協商，是看重自己的品牌建設，還是寸利不讓。開發商的態度往往折射出其誠信度。

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