上海灘花園一期　　均價19000元平方米

銷售價格　　均價13000元平方米

物業管理費　2.5元/平方米/月

期待理由：2006年該物業推出位置較好的高層物業，房型設計合理，較多的壁櫥安排提高了居住者生活方便的程度。

　　2005年上海灘花園一期正式開盤，為董家渡地區整體開發的個上市項目，華潤置地無論在社區規劃、產品設計、裝潢裝修、營銷手段等多個方面著實給上海本地開發商上了一課，力求的理念讓上海灘花園一期成為2005年樓市十分出彩的一筆，市場認可度相當之高。預計售價將在23000元/平方米左右，該案推物業120平米二房及145平方米三房，南北通透，衛生全明設計。

主力房型　　二房

物業地址　　白渡路、中華路

售樓處電話　62838199

周邊環境　　未來為董家渡高端聚居區

開盤日期　　2005年09月21日

交房日期　　2007年09月30日

開發商　　　華潤置地（上海）有限公司

慧湖芝花園一期　　均價13000元平方米

銷售價格　　均價13000元平方米

物業管理費　2.5元/平方米/月

期待理由：慧芝湖花園一期在建筑設計上表現出，棟距開闊．流線型外立面彰顯出現代氣息。設計非常人性化。

　　目前該案的可售房源為57000平方米，共555套，2006年該項目有600余套房源將上市，二房面積在90--~10平方米之間。房型設計上沿用香港物業特點，多采用凸窗延展了居住空間；全 用材考究，風格現代。雖然目前受市場影響銷售進度較慢，但從長遠看，依然是大寧國際化社區的標桿之作。

主力房型　　二房

物業地址　　平型關路1083弄

售樓處電話　65520909

建筑形態　　3幢28層，2幢22層，3幢18層

周邊交通　　518、875、107等

開盤日期　　2005年05月15日

交房日期　　2007年06月30日

開發商　　　上海國廣房地產經營有限公司

建德國際公寓　　銷售價格 14000-16000元/平方米

銷售價格　　14000元/平方米

物業管理費　1.75元/平方米/月

期待理由：建德國際公寓部分房型頭創”一拖三”或”一拖四”的形式．主臥配備單獨的衛生間，衣帽間、書房和陽光室。

　　建德國際公寓東側為市政規劃中的軸型綠化帶，西側與自然花園板塊中的”生態走廊”相連。底層局部架空2．8米，打造花園里的空中樓閣，讓景觀與建筑融為一體，讓視野無拘無束，享受與自然的有效享受。建德國際公寓．面積從?O一200平米不等，所有房間均全明通透。廳對景和綠化采景，布局緊湊，功能合理，主臥采用轉角窗，增加視野的透視空間。

主力房型　　二房 三房

物業地址　　楊浦閘殷路、殷行路

售樓處電話　65881888

建筑形態　　小高層

周邊交通　　**、新江灣城整體規劃

開盤日期　　2005年12月10日

交房日期　　2007年06月30日

開發商　　　上海市建訊房地產開發有限公司

創智天地　　銷售價格 14000-16000元/平方米

銷售價格　　14000-16000元/平方米

物業管理費　2.9元/平方米/月

期待理由：該盤位于江灣體育場與復旦大學之間，文化氛圍濃厚。該案所有房源結構都不相同?？臻g使用靈活．多功能布局。

　　占地84公頃的創智天地由公共活動區。生活工作區，高科技園區三大板塊構成．由楊浦區政府和瑞安集團共同規劃、投資建設。其中瑞安占70%，楊浦區政府占30％．目前亮相的期工程建筑面積約12萬平方米．投資額近20億元人民幣。該區域以LOFT住宅形式為主．并融辦公和居住為一體．社區內的街坊和道路規劃設計相當特別．密密匝匝如同蜘蛛網。突出小型辦公。居家辦公的SOHO概念。

主力房型　　二房、三房

物業地址　　智康路38號

售樓處電話　65111881

建筑形態　　多層

周邊交通　　**MB、輕軌L3等30多條主要交通線路

開盤日期　　2006年02月

交房日期　　2006年10月30日

開發商　　　上海楊浦社區發展有限公司

陸家嘴公寓　　銷售價格 14000-16000元/平方米

銷售價格　　14000-16000元/平方米

物業管理費　2.9元/平方米/月

期待理由：小區有綠化景觀，配合水景，樓棟距較大。在小區東面就是世紀公園，靠近錦繡路的高區房源能看到世紀公園景觀。

　　陸家嘴公寓位于上?？萍拣^南岸。從小區步行5時辰就能到達**二號線科技館站。目前該案的可售房源為20400平方米．共127套．本批房源均為面積較大的二房、三房。房型設計大氣。本批房源的9號樓，景觀位置較好，南臨世紀公園．7樓以上可以看見世紀公園景觀

主力房型　　三房

物業地址　　浦東新區東繡路99弄

售樓處電話　68455333

建筑形態　　10幢18高層，2幢24層高層

周邊交通　　大橋二線、638、815、640、794等

開發商　　　陸家嘴聯合房地產有限公司

財富海景花園　　銷售價格 38000-45000元/平方米

銷售價格　　38000-45000元/平方米

物業管理費　5元/平方米/月

期待理由：本案是目前小陸家嘴在售豪宅中景觀位置較好的樓盤．目前可以選擇的房源主要是高區房型．其中頂樓復式值得收藏。

　　財富海景花園緊貼黃浦江，是目前小陸家嘴地區觀黃浦江景觀效果較好的樓盤。五幢點式排布保證了每戶都能享受到黃浦江景觀．財富海景花園距離浦東商業新上海商業城步行5時辰左右，周邊配套極為完善。目前該案的可售房源為7000平方米，共19套。

主力房型　　三房

物業地址　　浦明路258弄

售樓處電話　68882828

建筑形態　　5幢36-37層高層

周邊交通　　130、773、軌道交通2號線

開發商　　　東聞房地產開發有限公司

中環凱旋宮 銷售價格 13000-16000元/平方米

銷售價格　　13000-16000元/平方米

物業管理費　未定

期待理由：中環凱旋宮主要針對外籍高端客戶，為了滿足國際高端客戶的個性化需求．將在后期推出”量身定做”。

　　為了吸引客戶特請美國H.B.A設計了多種不同風格的家居裝飾，每一種風格都濃縮了獨特的地域文化。在現在這個以價格調整為普遍現象的市場里，以其準確的定位．完善的周邊配套設施和的小區環境，獲得了市場的肯定，銷售成績良好。2006年將會由南向北逐步推出后續房源．約計推出量50000平方米，主要銷售對象為外箱高端客戶．單價13000—16000元／平方米。

主力房型　　二房

物業地址　　新村路1733號

售樓處電話　66409000、52398888

建筑形態　　小高層

周邊交通　　518、875、107等

開盤日期　　2005年10月30日

交房日期　　2006年12月

開發商　　　上海中鷹置業有限公司

中邦城市　　銷售價格6100元/平方米

銷售價格　　6100元/平方米

物業管理費　1.2-1.6元/平方米/月

期待理由：該盤開發商有著早期開發浦東聯洋社區的豐富經驗．使中邦緘市公寓的品質有一定的保證．推出了購房保價策略，屬于區域較為看好的樓盤。

　　本案位于南匯周康板塊，緊靠區域商業沈康公路．近期開盤推出一批房源，其中以3房為主力房型，面積為110—130平方米，目前還剩186套房源。

主力房型　　三房

物業地址　　沈康公路686號

售樓處電話　68060008

建筑形態　　小高層、高層

開盤日期　　2005年年初

交房日期　　2006年11月

開發商　　　中邦房地產有限公司

萬科燕南園　　銷售價格10000-11000元/平方米

銷售價格　　10000-11000元/平方米

物業管理費　3.5元/平方米/月

期待理由：萬科燕南園售樓處和樣板房的營造秉承萬科一貫特色．有著一種濃濃的人文氣息和人性靈氣。

　　目前在售的萬科燕南園，建筑設計風格別具一格，建筑中的中庭．天井將傳統的院落文化濃縮?！标柟獠蛷d”更是別有一種大自然的韻昧，該案以現代的建筑手法將陽光、空氣和植物等自然要素引入建筑的內部，這也是該案的一大特色。目前該案的可售房源為1 2207平方米，共60套。開盅以來共成交66套。本次推案以191--243平方米的聯體別墅為主，房型較好，總價在191-290萬之間。

主力房型　　聯體別墅

物業地址　　景聯路1111號

售樓處電話　64970333

建筑形態　　雙拼1幢、聯體97幢

周邊交通　　218、滄石線等

開盤日期　　2005年10月01日

交房日期　　2006年12月30日

開發商　　　上海萬科

愛家豪庭　　銷售價格11700-14500元/平方米

銷售價格　　11700-14500元/平方米

物業管理費　2.25元/平方米/月

期待理由：樓盤建筑外立面和各個細節部分風格統一，較好地營造了一種老上海的懷舊氛圍。另外，從景觀上考慮，推薦99平方米的02室。喜歡雙朝南、采光較好的消費者可以選擇108．27平方米的03室。

　　該樓盤位于虹口四平路沿線，周邊交通便捷．生活配套成熟，地理位置較好．目前該案的可售房源為9294平方米，共76套．開盤以來共成交1 7套。本次推案以95．96--108．27平方米的二房為主，面積緊湊．總價在11 2--1 54萬之間．由于本次推案為點式蝶型建筑，又采用了兩梯五戶的設計．所以各類房型在采光．通風上難免存在缺陷。

主力房型　　二房

物業地址　　銀欣路28號

售樓處電話　65225901、65225902

建筑形態　　高層

周邊交通　　123、55、910、503、597、576、134等

開盤日期　　2005年11月19日

交房日期　　2006年07月01日

開發商　　　上海愛家豪庭房地產有限公司

徐匯新城　　銷售價格9500元/平方米

銷售價格　　9500元/平方米

物業管理費　未定

期待理由：徐匯新城地塊屬于上海市在”十五”期間的開發

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