四項基本原則為參考

一般來說，能滿足四大原則中的三個以上的房型都可算是好的房型。在具體挑房型時宜結合以下四個原則作為參考：

一、功能區分清晰合理。專家認為，住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。一般好的房型應講究住宅內部使用功能區分明確。在評價房型時，功能區分可從以下幾個方面考慮：活動區與休息區明確分開，休息區相對集中；盡量減少在活動區內墻上開門，保證完整墻面，便于家具布置；活動區與休息區相互聯系方便。

二、室內交通組織合理。室內交通要做到便捷、不破壞其他功能空間的整體性以及通道面積適中。公共活動區的起居區的起居室是日常生活中使用率較高的區域，位置應具有相對獨立性，盡量不成為其他功能居室間穿行的通道，也不要成為房間門開啟的位置。此外，室內走道應盡量減少或避免狹長，不然既不利于家具的擺放，又浪費面積。

三、房門開間要合理。居室一般分為公共活動區、私密休息區以及廚、廁、陽臺等輔助區，所以房門開設的位置就必須考慮：門的位置要不影響其他空間的完整性；居室要保持私密性，體現空間阻斷性。進戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室，一般進戶門與客廳間應設玄關作為過渡空間，客廳與其他房間也應盡可能采用過渡手法使之聯系起來。

四、屋內空間力求規則。根據“屋內空間力求規則”的原則，在挑選房屋時應注意：一是房間布局是否方正，有無異型，能否滿足家具布置的要求；二是主要房間是否有大梁出現，如有，能否通過裝修來處理，使之既不有礙美觀，又不影響室內標高；三是要分析室內管道布設是否合理，會不會影響整體效果。

　　五大生活空間須重視

隨著現代人生活水平的日益提高，人們的居住以及生活空間也在不斷擴張，從而衍生出諸如家政空間、網絡空間、溝通空間等適應人們各種需求的生活空間，如果在選房型時，不事先考慮好各空間的區劃，就會為日后的生活帶來不同程度上的不便。

因此，專家建議，在選房型時，須留意以下“五大空間”的合理區分：

一、家政空間。家是過日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構成家居生活的重要部分，因此，選房頭先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲物等家政活動對空間的需求，因為它們對生活質量有著決定作用，一點兒都不能含糊。

二、自由空間。家庭的結構和人口是“發展變化”的，尤其是對于２５－３５歲的年輕人來說，由于經濟實力所限，所購房屋一般為中小戶型，但隨著個人事業的進步，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。目前有些居室采用預應力或框架結構，整個戶型中無承重墻，以滿足自由組合房間的需要。

三、停車空間。隨著家庭轎車的逐漸普及，車輛與車位的矛盾日益突出。車庫是住戶無法改變的房屋硬件，如果沒有留出足夠的停車空間，可能對住戶未來的生活造成極大不便，因此，車庫這種不可變的設施是否齊備，也應考慮。

四、溝通空間。現在，家的概念已不再局限于居室內，人們希望有與鄰居交流的場合。在會所、社區庭院中，通過活動，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的關系。與居室空間相比，社區空間和車庫一樣，是購房人無法改變的，因此發展商是否重視園林設計、會所建造是非常重要的，這將直接決定今后你住進社區后是否感覺舒適、融洽。

五、網絡空間。ＩＣ卡、安防系統、小區局域網……隨著科技的飛速發展，用不了多少時間，這些現在還算領跑的配套很快就將成為住宅設計中的必備要素。智能化的主要特征是光纜通訊的大規模應用，智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬件基礎上，所以做好預留光纖通道和足夠的出口帶寬是保證服務超前性的前提。考察房子時不能忽略這一點。

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