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二手樓交易“陰陽”合同易釀苦果
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 737 次
閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
根據《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）的相關規定，從2005年6月1日起，對個人購購住房（包括普通住房和非普通住房）在2年內轉手交易的，一律按實際銷售金額全額征收營業稅；對個人購購住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售普通住房的免征營業稅，銷售非普通住房的按其售房收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業稅。 新政策出臺后，部分中介為爭奪房源，采取對一樁交易總價款分開簽訂兩份“陰陽”合同，協助購賣雙方隱瞞實際成交價，以不高于原購購價款為成交價的合同向房產交易登記，余額部分另簽一份合同以“隱蔽”方式成交，從而達到降低房屋計稅價格、逃避交稅的目的。在此，稅務部門提醒納稅人：這種交易方式不僅給國家稅收造成損失，同時購房者如不按真實成交價簽訂合同，則為再次轉讓留有后患，承擔一定的風險，若再次轉讓將可能負擔更多的營業稅、個人所得稅等稅款，其較后結果是得不償失。
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