張女士曾于2003年跟隨一個看房團在龍崗某商業購購了一個產權式商鋪，約10平方米，總價約14萬元。扣除返回的3年租金，她支付了6800多元的頭付款。在辦理按揭時，張女士的申請未能得到銀行批準。經協調可以辦理按揭時，張女士對于商鋪的投資前景產生了疑問，又放棄了按揭申請。她與開發商協商解除了購鋪合同，并要求退回頭付款，也得到了開發商的同意。但雖多次催促，至今張女士也沒有拿到開發商口頭同意退回的頭付款。

　　記者調查

　　經記者了解，張女士所購的商鋪，建筑面積4.07萬平米。曾因“6000元頭期購10萬鋪”而名噪深圳，一時引來搶鋪潮。2003年9月，某家居廣場進駐這里，但經營一直不景氣，并于今年2月撤出。據了解，不久后一個家居裝飾商場又將進駐開業。隨后，記者以張女士朋友的身份與發展商取得聯系。據發展商合同部的劉先生介紹，由于資金緊張，周轉不過來，退鋪款一直沒付，并一再強調，款一定會給的，只是時間問題。此外，他在談話中還提到“他們那批的都還沒給”，原來這樣的情況并非張女士一個。

　　律師支招

　　就張女士的問題，記者咨詢了廣東星辰律師事務所梁剛律師。據他介紹，此前也接觸過很多類似的案例。根據2003年6月1日起施行的《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十三條的規定：商品房購賣合同約定，購受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房購賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房購賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購受人。

　　根據張女士的情況，未辦理按揭，雙方均有責任。但既然經協商解除合同，如果雙方沒有協商違約金事宜，開發商應該退還張女士的款項，而張女士較好能積極爭取到開發商的書面承諾。

　　此外，梁律師特別提醒：購房者在簽訂購房合同前應審慎地考慮自己取得銀行貸款的可能性以及風險。為避免辦不了按揭的風險，購房者較好在簽訂購房合同中約定“如果購房者無法取得銀行按揭貸款，發展商同意雙方解除合同并不需要支付違約金，并在10日內將所付的房款全額退還?！边@樣才比較有利。

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