現在外地人購北京房子的份額越來越大，外地人比北京當地人在購房過程中更容易碰到問題，因此，外地人在北京購房應注意以下幾大方面。

　　外地人在京購房的步驟

　　北京的房子主要分為內銷房、外銷房、經濟適用房。外地人購購內、外銷商品房要經過以下四個步驟：

　　一：前往北京市房地產交易。

　　購房者須帶上居民身份證原件及復印件、在京暫住證原件及復印件及在京購房申請書。以上資料原件在被驗明無誤后，交易向購房者發放《購房登記表》一份。當購房者填寫完登記表，連同復印件其他資料，須報北京市房地產交易市場管理委員會審核蓋章，再由管委會簽發《外省市個人在京購房批準通知單》。

　　二：前往有意購購的項目銷售部。

　　購房者在獲得《外省市個人在京購房批準通知單》后，應盡快前往所選定的樓盤，與該樓盤銷售部進行洽談，并辦理各種購房手續。由于《通知單》的有效期為6個月，所以購房者應在有效期內辦完購房手續，以免《通知單》過期無效。

　　三：再次前往北京市房地產交易。

　　購房者在此階段可向所購項目的發展商或銷售部要求協助，在簽訂購房合同15日內，攜帶身份證、暫住證、《外省市個人在京購房批準通知單》、購房合同正、副本。再次前往交易申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》。交易在審核以下材料符合規定后，向購房者簽發《外省市個人在京購房辦理產

權通知單》，同時收回《外省市個人在京購房批準通知單》。

　　四：辦理立契過戶手續及交納稅費。

　　購房者攜帶本人身份證、《外省市個人在京購房辦理產權通知單》、購房合同、暫住證與發展商協同辦理立契過戶手續，并按規定交納手續費、印花稅、契稅等稅費。

　　不是所有的房子外地人都能購

　　外地人在北京按規定是不可以購購經濟適用房的，有些購房者提出：我可以不要產權是否可以購購經濟適用房呢？由于經濟適用房本身就是購房者只擁有部分產權，因此，購房者即使只為了自住而提出不要產權也是不可能購購經濟適用房的。

　　另外，還有以下八種房不光是外地人不能購，就是任何人都不能購購。

　　1、以低于房改政策規定的價格購購且沒有按照規定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的；4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質的；8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

　　不是所有的費用都一樣

　　外地人與本市人在購房時均需要交納手續費、印花費及其他契稅，但外地人在此之外還要再交一個額外的手續費，過去購購內銷商品房須交納房價的6‰，外銷商品房則交納房價的3‰。據較新了解，現在無論是購購內銷房或外銷房均交納房款的3‰作為手續費。

　　至于一些外地來京的個體工商者、私營企業主等一些既無北京戶口，又沒有單位提供購房貸款擔保的人如何在京辦理購房按揭貸款手續也是外地購房者極為關心的問題。由于他們在京無法交納住房公積金，所以購房只能采用商業貸款的方式。在辦理貸款過程中，在一些規定要求的資料上外地購房者要特別注意，一

是購房者要提供居民身份證及暫住證；二是收入證明，如果是個體私營公司，由該公司蓋章出具本人的收入證明并提供該公司的營業執照等相關文件；如本人沒有注冊私營公司，須提交能證明自己收入水平的資料。如近期交納個人所得稅證明、銀行存款證明等資料。至于貸款額度等方面，外地與本地人是相同的。

　　不是購了房就可以有戶口

　　在上海、廣州等地，非本地戶口的外省人員在居住夠一定年限，再購房或投資一定數額后就可獲得“”。而在北京目前并沒有所謂的“”之說。據公安局戶籍處的同志介紹，北京市政府每年會公布在京邊遠地區其中一些特定的極小范圍內，購置國家戶籍改革配套用房后，再在當地投資25萬元至

50萬元（山區投資為25萬元，平原地區投資為50萬元），另再交納一定費用，可解決進京戶口。但值得一提的是，購房者要先掂量一下這樣購房、投資，獲戶口是否值得，因為不是你喜歡什么房就可以購什么房，能獲得戶口的房子一般都在遠郊。

　　較后要提醒外地購房者的是，一定要檢查開發商的“五證二書”，了解開發商的實力，親自去現場看看工地，請一個好律師替您嚴把合同關，這樣外地購房者才能在北京擁有一份稱心的物業。

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