9日，一位吉林長春的讀者賴女士在給商報記者的網上投訴材料中寫下了一段話：“我2009年初在瓊海銀海路一樓盤購購住房一處，于2009年元月份和開發商簽訂房屋預售合同并交付了90%的房款，合同約定2009年5月1日之前交房。但直到去年底，我還沒有接到開發商的收房通知。在我多次催促下，開發商較終在今年夏天通知我到瓊海收房，但當我來到小區一看，大失所望，小區綠化沒有搞，到處是水泥沙磚和垃圾，小區道路也沒有鋪，簡直一片狼籍。后來我得知，該小區還沒有得到房管部門驗收，這種狀況，讓我怎么居住呢？我提出按照合同約定，要開發商退還我部分房款作為違約金，但開發商卻不肯退還。”

　　讀者反映：交房日期推遲了480天

　　商報記者通過電話向賴女士了解到，2009年1月24日，她花了56萬元在瓊海銀海路一新建樓盤購購一套商品房，雙方在房屋交付期限中約定：“2009年5月1日前，開發商需書面通知購房者辦理交付手續，若開發商逾期交房時，自2009年5月1日開始，按總房款的萬分之四/天付給購方違約金。”

　　事后，由于開發商方面的原因造成工程進度延緩，致使房屋延期交工，直到2010年7月12日才通知賴女士領取房屋鑰匙。但由于小區綠化等一直沒有到位，所以該小區一直沒有通過驗收標準。

　　知道事情的原委后，賴女士不肯接收鑰匙并拒絕入住。直到9月1日，開發商才辦完全部交房手續并交付給賴女士。此時，已延期交房480天。按照合同約定，開發商應付給賴女士違約金107520元。

　　記者調查：開發商承認交房確實晚了

　　賴女士說，開發商承認延期交房是他們的原因，但賠償事宜卻不正面回答。賴女士告訴記者，她打算忙完了再來瓊海，如果與開發商再協商不成，會通過法律手段討回公道。

　　12月9日下午，當記者聯系到這家開發商時，開發商解釋：“交房日期是晚了些，但考慮到天氣變化如臺風暴雨等影響工期的不可抗因素，希望廣大業主對開發商多加理解。”

　　律師說法：開發商應支付違約金10萬元

　　瓊海一位 律師在接受記者采訪時解釋說，對于房產購賣雙方來講，雙方在合同中對房子的交付期限、交付方式及違約責任均作出了明確約定。就要按照約定執行。一段時期內由于開發商的原因，致使賴女士不能正常使用其購購的房屋，依照有關法律法規，不動產房屋的購賣雙方應辦理相應的單證交接手續，關于房屋的實際交付日期，雙方已明確約定了交付時應具備的條件，故應以開發商向購房者交付《建筑工程竣工驗收備案表》的日期為準。所以，開發商應付給賴女士違約金107520元。

　　房管局：寬限期后仍不能交房有權解除合同

　　據瓊海房產管理局一不愿透露姓名的工作人員介紹，“開發商在出售期房的廣告中，常常都承諾房子的入住時間。開發商能否按期交房，往往取決于開發商的資金情況。為督促開發商按期交房，并在開發商不能按期交房時，合理解決雙方的糾紛，在購房合同中較好就當開發商不能按期交房時，如何處理該問題作出明確的規定。一般來講，在合同中，只有當一方當事人有重大違約行為時，對方當事人才有權解除合同。一般來說購方給開發商一定的寬限期，寬限期過后，開發商仍不能交房，那么您就有權解除合同。”

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！