去年年底，上海外圍區域的一手新房紛紛打出了降價牌，價格優惠幅度在10%~30%不等，而二手房業主讓步相對蒼白，所以多個板塊甚至出現一二手房價格倒掛的現象。但今年2月份以來，隨著樓市交易出現“陽春”現象，一手樓盤也陸續收回優惠力度，價格開始恢復上揚，一二手房價格倒掛現象出現反轉，并且一定程度上帶動了二手房價格回升。

　　上海中原地產研究咨詢部研究總監宋會雍表示，近期市場出現的房價小幅回升現象，主要是由于交易釋放帶來的回暖跡象助長了賣方對后市看好的心態。另一方面則是因為市場上降價幅度大、性價比高的房源已逐漸被消化，價格自然出現上揚。但兩會結束后，調控從嚴定調，上海限購令明確不放松，與近期賣方姿態調高形成鮮明對比，阻礙成交量的持續高速攀升，交易量回落也必然會讓房價面臨壓力再次下行。

　　據上海中原地產嘉定區格林世界分行的業務員廖凱介紹，去年年底一手房市場顯現的一波降價潮，較高優惠達到25%左右，導致該板塊樓市曾出現一二手房價格倒掛局面。但今年2月份以來，隨著剛性需求不斷入市，樓市交易出現回暖，房價相比去年年底也出現回升。一手房價格也逐步恢復原價，一二手房價倒掛現象出現反轉，一定程度上拉動了二手房價格的上揚。

　　如去年12月份，區域內一手樓盤新城公館，同樣品質的房源均價由9月份的24000元/平方米，降到了18000元/平方米，而當時南翔板塊的二手房單價大多在20000元/平方米以上，朗詩綠色街區均價為20000元/平方米，金地格林世界的二手房源則是21000元/平方米。而今年2月份以來，新城公館的價格恢復到22000~23000元/平方米之間。一手樓盤的價格上漲也為二手房東對房價信心重新回歸，區域中二手房的讓步空間也逐漸縮減。如同樣是金地格林世界森林公館相同戶型的二手房源，去年12月份房東要價128萬元左右，今年2月份價格提升到137萬元，而3月份這類房源的價格幾乎不低于145萬元。

　　另外，上海中原地產寶山區月浦分行的施雪飛經理也介紹，區域內在售的一手新盤并不多，均價也在14000元/平方米左右，而二手房次新房房源，售價在15000元/平方米左右。雖然看起來是出現倒掛現象，但一手房樓盤地理位置較為偏遠，生活配套也相對匱乏，所以價格相對便宜也在情理之中，且目前一手房價格相比年底也有所提高。如中冶尚園，樓盤并無**到達，去年12月份價格優惠到12000元/平方米，2月份至今價格在13000元/平方米左右，一二手房價格倒掛有所改善。區域**附近的老公房均價約為12000元/平方米，次新房也保持在15000元/平方米左右。施經理還介紹，月浦板塊投資客較少，購房者基本上都是寶鋼的員工或板塊內的原住民組成的剛需和置換客戶，所以二手房價也難以出現大幅波動，整體表現較為平穩。

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