12月份二手房市場成交量環比上月小幅增加，形成短暫交易回調，但仍維持在低位；高價位物業成交增長突出，拉動全市均價結構性上升。

　　據上海中原二手房成交數據顯示，2011年12月上海中原全市二手房成交套數較11月份環比小幅增加16.67%，與10月份低位值相比仍減少7.01%；成交均價23806元/平方米，環比上升8.72%。從成交結構看，總價100萬元及以下、100-200萬元、200-300萬元、300-500萬元、500-800萬元、800萬元以上二手房成交套數占比分別為27.78%、44.44%、14.68%、7.54%、3.17%、2.38%。

　　不同價位二手房交易全線增長，其中，高端產品增幅相對突出，如總價500-800萬元、800萬元以上的物業環比上月分別增加1.67倍、5倍，全市占比也分別上升了1.70、1.89個百分點；總價500萬元以下的中低端物業成交增幅相對偏弱，普遍為一至兩成，全市占比各下滑了1個百分點。與11月份相比，本月中低端物業交易均顯穩中有升，在一定程度上透露出本輪二手房價格下調正在吸引部分有效客群入市。

　　分區域來看，浦東、寶山、閔行成交套數位列全市前，分別占整體成交套數26.19%、21.03%、9.92%。從環比數據來看，5個行政區域成交套數下滑，松江降幅較為顯著，環比上月減少六成；8個行政區域成交套數環比上升，靜安、盧灣增幅較為突出，環比上月分別增加1.33倍、1倍；嘉定成交套數環比上月持平。區域中，除長寧較上月相比減少2套外，靜安、盧灣、黃浦、徐匯分別增加4套、2套、1套、1套。

　　成交均價方面，12月份盧灣成交價格位居全市頭位，約41922元/平方米，徐匯、長寧次之，分別為39430元/平方米、38013元/平方米。與11月份相比，6個行政區域成交均價走高，其中徐匯高端物業成交突出，區域均價增幅高達六成；松江、閔行、虹口等7個行政區域成交均價走低，區域均價環比上月降幅均在一成之內；寶山區域成交均價環比上月基本持平。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，12月一小波急賣房源和急購客源交易促成，拉動全市交易小幅上調，形成短暫回調。12月初，隨著二手房報價普遍下調，局部區域投資客加緊“出貨”、率先大幅降價，二手房報價出現兩成降價幅度，從而吸納來客量明顯回升。剛性置業者經過一段時間的觀察，在房價下行速度可能放緩的預期下，優先入手性價比較高的房源。隨著春節淡季即將來臨，二手房掛牌量和來客量都有難有較大提升，預計新年后市交易量仍將保持低位運行。

　　急賣房源增多，外圍價格繼續下滑 12月份部分二手房房東資金短缺，急賣房源增多拉低區域樓盤價格。外圍區域如寶山月浦片區的“月浦新村”上月成交均價約13246元/平方米，本月成交均價約10336元/平方米，均價減少了兩成；淞南片區的“淞南新村”上月成交均價約17680元/平方米，本月成交均價約16501元/平方米，均價減少了7個百分點。再如張江板塊內“陽光花城”12月初成交單價28000元/平方米，較近有3套投資客掛牌的低價房源集中成交，均價僅21000元/平方米。

　　高端交易回升，多數價格保持高位 中原地產數據顯示，12月份單價四萬元以上的房源成交11套，比11月份多4套，比10月份多6套。本月高端物業不僅交易增長突出，而且成交價格也保持在高位。如陸家嘴豪宅片區的“世茂濱江花園” 5號樓上月成交1套豪裝四房，單價約79435元/平方米，本月該幢樓再次成交1套高層豪裝四房，單價約88818元/平方米。再如聯洋片區的“仁恒河濱城”上月成交1套普裝3房，單價約48383元/平方米，本月分別成交1套豪裝4房、2房，單價分別為53571元/平方米、49171元/平方米。

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