不僅 購 青島非住宅開征房產稅 　　青島限購令實施后，很多酒店式公寓、商業地產項目等打出“ ”牌，搶奪住宅市場的客戶。28日，記者獲悉，青島已在交易環節對非住宅地產征收房產稅，持有越久交的稅也越多。業內人士表示，這是限購政策更加嚴厲的信號，酒店式公寓將受到很大沖擊。 　　推薦閱讀： 　　較新房產稅計算方法 　　國外房產稅的特點以及對我國的啟示 　　房產稅稅率表及房產稅的計算方法   　　近日，青島市房產交易地稅辦理窗口的一則房產稅繳納通知，給青島低迷的樓市投下重磅炸彈。通知要求，自通知下發日起，個人辦理非住宅過戶手續的，應先向稅務部門提供土地稅、房產稅及其他稅收的繳稅憑證;無法提供的，應當補繳應繳納的土地稅、房產稅及其他稅收，然后才能辦理過戶手續。 　　青島非住宅房產稅的稅率 　　根據通知，個人自用非住宅應繳納房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%。房產稅繳納年限較高為3年，如果不足3年按實際持有年限計算，高于3年，按3年計算。也就是說，一套60萬元的酒店式公寓，持有2年的話，如果出售就要繳納60萬×(1-30%)×1.2%×2=10080元。持有3年以上的話就要繳納15120元。如果再加上契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等，交易這樣一套房子光稅就要8萬元左右。交易成本大大提高。 　　青島非住宅房產稅的影響 　　記者采訪了多家二手房中介，但工作人員都稱，因地稅部門沒有統一下發通知，他們甚至還不知道青島已經對非住宅開征房產稅。幾家房產中介的工作人員介紹，較近幾個月二手房交易量很少，也沒有接手此類二手非住宅轉讓的業務。21世紀不動產青島區域市場分析師張斌告訴記者，購購商業地產的多是因為受限購政策影響而不得不選擇商業地產的客戶，加上這樣的項目所占比例不大，因此對二手房業務的沖擊不是很大。 　　樓市分析人士張百忍表示，對非住宅征收房產稅，是限購在擴大的信號，房產調控只緊不會松。今年青島酒店式公寓項目供應量非常大，市區就有20多個公寓項目，估計存量有幾萬套，本來就已供過于求，征收房產稅將使這些項目受到很大沖擊。“光香港中路上就有很多，預計這些項目如果要保證銷量的話就得調整價格，到時會出現公寓與同地段住宅價格倒掛的情況。”  

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