在我國房地產業不斷發展的歷史進程中，房地產項目的開發熱點不斷出現，開發商為發掘開發項目的賣點更是絞盡腦汁。分析近年來房地產項目的熱點以及賣點的變化，我們可以清楚地看到我國房地產業不斷前進的軌跡，這對于我們今后研究房地產業的發展趨勢，確定合適的房地產開發項目無疑是大有裨益的。
　　地段。房地產在不同的城市或城市的不同地段可能會有截然不同的價格。一般來說，大城市的房地產價格要比中、小城市高，城區內的房地產價格要比郊區高，這說明了地段在房地產開發中具有舉足輕重的地位。在上海過去流行的“寧在浦西一張床，不要浦東一幢房”的說法，也生動的體現了地段在房地產項目開發中的顯赫作用。于是，但凡地理位置比較優越的樓盤總是將其地段優勢描述得，即使地理位置不太突出的樓盤也要想方設法彰現其地段優勢。郊區的樓盤可能距離機場近一些，于是距離機場多少距離就經常出現在郊區樓盤的售樓廣告中。隨后，對地段賣點的提煉演繹出了許多新的文本，單純描寫距離機場多少公里已經少見，“距機場僅多少時辰車程”，“距機場直接距離僅有多少”等種種措辭都粉墨登場，生動地表明地段是房地產開發項目不可回避的熱點和賣點。
　　配套。房地產作為人們生活的空間場所，關鍵是能使人們生活得方便舒適，于是配套項目的完善程度成為影響房地產項目的又一重要因素。配套在不同的歷史階段有不同的內涵，隨著房地產綜合開發的前進發展，新開發建設的住宅小區開始注重小區的綜合配套，房地產配套項目的內容也有了新的內容，居室內開始預埋有線、兩氣管道，小區內逐步配備托兒所、幼兒園、小學、中學、市場，規模稍大的小區則設置了停車場、老年公寓、醫療和社區等綜合服務設施，配套項目的完善與否成為房地產開發項目的又一熱點和賣點。與之相應的是房地產開發項目規模的逐步擴大和小區成片開發的興起，見縫插針的房地產開發項目逐漸缺少了市場。
　　環境。人類加速改造地球的同時也遠離了自然，面對煩囂的社會和日益物化的世界，人們渴望能有相對寧靜的生活空間，希望能夠親近自然。這樣，環境的好壞成了房地產項目開發中的又一熱點。
　　針對衡量環境好壞的重要指標，不少房地產項目都在綠化率上下足功夫，想方設法使得項目倚山而建，使得居民臨水而居，以求樓盤增抹綠色，添份靈氣。郊區的一些樓盤更把自已說成世外桃源，為業主描繪了未來田園詩人般的生活，今后隨著人們對住宅環境要求的不斷提高，環境在樓盤中的地位將日益重要，任何忽視小區環境的片面追求容積率的行為都可能導致房地產項目的致命失誤。
　　品牌。品牌是影響樓盤的軟件因素，源于消費者對樓盤和開發商的認可，是房地產開發過程中新近形成的熱點。樹立一個樓盤和開發商的品牌形象需要開發商做艱苦細致的工作。從項目的策劃、定位到規劃、設計，從項目的建設、施工到建成后的物業管理都要抱著對用戶負責的態度，全心全意為用戶著想以換來消費者對開發商的認可和信賴。而一旦品牌形象在市場上樹立起來之后，將給開發商帶來豐厚的回報。一個樓盤具有良好的品牌形象有助于該樓的順利銷售，而發展商樹立起良好的品牌形象之后將會促進以后開發項目的銷售和經營，從而在房地產規模化經營發展和市場競爭中占得先機。
　　區域觀念。近年在城市布局調整和房地產業發展過程中出現了區域成片開發的房地產開發新形式，并逐漸成為我國房地產項目開發的新熱點。在城市進行合理功能分區的前提下，同一功能區域中的房地產開發項目有著相近的特點。在我國城市布局不斷調整完善的過程中，對城市特定地區實現區域性的成片開發也就成了一個趨勢。區域性的成片開發既是城市功能布局調整的需要，也是房地產規模發展的客觀要求。在北京的商務區、教育區和生活區已經出現了成片開發的房地產項目，北四環附近還形成了以回龍觀、望京新城等面積達幾平方公里甚至十幾平方公里的綜合居住區。
　　在上海閔行地區、廣州番禺地區和青島東部地區也出現了類似的區域性成片開發的房地產項目。這些區域開發的房地產項目有助于實現完善的配套，保持良好的環境，創造和諧的生活氛圍，因而將成為房地產開發的又一個熱點。
　　社區概念。住宅小區是社會組織的重要組成部分，房地產開發項目建成后會成為一個或大或小的社區。隨著我國社區建設工作的開展，社區概念成為房地產項目開發的又一熱點。為營造和諧的社區氛圍，開發商開始注重對市場的細分和項目的定位，以增強購購者對樓盤的認同感和歸屬感。社區概念的興起使得全國各地涌現出了一批具有顯著地方特色的住宅小區，而在長期的開發實踐過程中，已有開發商形成了自己各具特色的社區開發模式。萬科定位在高端白領的中、高端房地產開發項目在深圳、天津、上海等地全面開花，打造出一批幾乎相同的白領社區“萬科城市花園”，成為房地產開發項目的經典之作。今后不同類型的社區將會相繼出現，成為房地產開發項目的新熱點。
　　網絡技術。世紀末以來，信息技術革命以迅雷不及掩耳之勢波及到房地產業，居民通過因特網就可“足出不戶便知天下事”，現實生活中的“SOHO”一族正在從根本上改變自己傳統的生活方式，房地產建筑的結構、功能由于各種智能化技術變化的日新月異。進入新世紀，一個嶄新的字眼“網絡寬帶”進入房地產界，一些電訊公司涉足住宅小區，與開發商共同營造“網絡社區”，向我們展示了一個通過網絡實現遠程購物、遠程娛樂、遠程教育等的嶄新生活模式。
　　面向新世紀的知識經濟時代，作為生命周期較長的房地產，網絡技術將成為房地產開發下一個炙手可熱的熱點。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！