國家統計局8月份的數據還沒公布，但根據較近的經濟表現，通脹的跡象已經顯現。就房產價格，專家學者和開發商等的觀點不一，但主要的分歧是，一種觀點是房價會暴跌30%以上，一種觀點是房價會微跌10-20%然后緩慢爬升。我支持后者的觀點，即通脹跡象出現，較近2-3年會有10-20%的微跌，然后緩慢爬升。 　　一，通脹跡象顯現

　　較新公布的經濟數據顯示，2010年上半年中國新增貸款7.37萬億，超過新中國成立以來任何一年的信貸投放總量。“上半年的信貸投放有點反應過度”，中國社科院城市發展與環境研究博士后袁秀明表示，未來一旦對貨幣發行控制不力，很容易形成資產價格的泡沫和通脹的壓力。

　　所謂的通脹，用較樸實的百姓語言來講，就是錢發得太多了，錢就不值錢了。其實從去年底政府推出4萬億的基礎建設投資，到十大產業振興規劃的出爐，再到今年初的信貸資金的巨量放出，市場就已經開始擔心通脹的出現，人們也開始研究在通脹到來之時如何使自己的財產不貶值縮水。除了風險較大的股市之外，樓市成了普通百姓抵御通脹的重要選擇。

　　于是從年初開始，趁房價還在低價自住型需求和一部分“先知先覺”的投資客就開始進入樓市，使樓市走出了一波回暖的“小陽春”行情。二季度，信貸資金的持續放量更加強化了人們的通脹預期，投資型乃至投機型購家也開始紛紛出手購房，將樓市由“小陽春”推向了火爆。伴隨著成交量的不斷放大，房價也出現了大幅上漲，到目前為止北京的房價已經刷新了2007年的高度。其中，為防通脹而購房的心理起到巨大的推動作用。北京麥田房地產經紀公司總經理肖基昌認為，當人們預期某一商品價格會出現上漲時，便會引發。而則直接導致該商品價格的迅速上漲。

　　二，惡性通脹可能性不大

　　但較新公布的數據也顯示，目前居民消費價格指數還處是負數，也就意味著目前居民日用消費品的價格還處于下降階段。不僅沒有出現預期中的通貨膨脹，相反還處于通貨緊縮之中。而股市和樓市卻在今年上半年走出了大幅上漲行情，尤其是北京樓市已經創出了價格新高。

　　中國社科院城市發展與環境研究博士后袁秀明認為中國出現惡性通脹的可能幾乎不存在。只有當通脹率超過10%時，才算惡性通脹，而“通脹預期”概念已提前炒作，已給政府和民眾普遍預警。在中國，因良好的金融面，既然政府有能力通過寬松的貨幣政策和擴張的財政政策來應對金融危機，取得效果，就有能力抑制因流動性擴張而帶來的通貨膨脹，中國未來不可能出現全面的惡性通脹。因此目前房價大幅上漲的背后存在投機行為，未來樓市可能出現新的調整。

　　全國工商聯房地產商會全國房地產經理人聯盟副主席賈臥龍博士認為，目前宏觀經濟整體還處于通縮階段，經濟也處于底部，從歷史的實踐和經驗來看，任何一次通貨膨脹都不會發生在GDP下行的階段里。可以說，今年貨幣投放的增長并不一定會導致物價的上漲，短期內也只是有可能出現低通脹、低增長情況。目前樓市出現的火爆行情正是在通貨膨脹的預期影響下產生的，購房者特別是投資者們應謹慎對待。

　　三，通脹下的房產價格走勢

　　從長期來說，我國房產價格在未來2-3年內會出現10-20%的微跌，然后緩慢爬升。

　　較近很多專家和學者觀點，在近期內房價要暴跌，我不認同這個觀點。目前房價確實過高，但中國的國情是，1998年以來中國政府扶持房地產業，導致房地產業一路高歌迅猛發展，房地產業占GDP的比重越來越大，地方政府的財政來自于房地產業的比重越來越大，而房地產開發商本身自有資金10-20%，房地產開發商的資金絕大部分來自信貸和股市融資，一旦房產價格跌幅超過30%，風險立即轉嫁給銀行、股民和購房者。在這樣的背景下，中國政府會出臺一系列維穩政策，而不會讓房產價格跌幅超過30%

　　中國政府在未來幾年怎樣來控制房價呢？

　　1．物業稅是未來調控的主要手段，要引導消費，抑制虛高增長，物業稅無疑是較為有力的利器，政府可以推動物業稅早一點實施。”

　　2．在擴大土地有效供應方面，在固守18億畝耕地前提下，政府可以探索和推動城市住宅用地增加與農村宅基地減少相掛鉤的政策。

　　3．在金融方面，政府通過調控，讓銀行存款利率上調并高于物價上漲指數，避免更多的資金向房地產資產轉移，同時推進房地產金融產品創新，分流投資者相關渠道，在大力培養租賃市場方面，政府應該一方面考慮對住宅保有環節的稅收調節，提高住房閑置成本；另一方面也要考慮減少個人出租住房的稅收負擔，以活躍房屋租賃市場。

　　四，通脹下的購房策略

　　房地產的確具有一定的抵御通脹、使資產保值增值的作用。但房價也有可能在一段時間內出現大幅波動，一旦操作不當也會造成巨大損失。通脹的治理與通脹的來臨是如影隨形的。在政府強力治理通貨膨脹期間，房價將出現振蕩走勢，高價格房地產交易會受到抑制，因此房地產變現難度增大，成本增高。

　　如果在目前的房價已經處于高位時購入一兩年后才能入住的期房，并不一定能抵御通貨膨脹且實現資產的保值增值好辦法。因為一套期房從購購到入住再到取得房產證并上市交易少說要一兩年時間，而在這期間政府可能已經通過對通脹的治理將樓市的泡沫擠掉，房價已經回到了一個相對合理的水平。這時再看高位購入的房產不僅沒能保值增值，還可能出現了資產縮水。因此購房更多地體現為一種投資行為，并不是任何時點購入都可以實現保值增值的。

　　現在購房子的目的就是保值，而市樓盤以及高端物業正是由于其保值能力強，將成為購房者的頭選目標。

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