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2月海南樓市過年蟄伏 1月份海南購房像購期貨

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：證券導報閱讀 1079 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

自2009年12月份以來，短短60多天里，海南樓市平靜的"海面"上掀起了"資本"浪潮，房價呈"跳躍性"發展。特別是1月份，"炒客"瘋狂掃房，購房猶如購期貨，甚至在圖紙中就被一空。而進入2月，按海南本地風俗，未到正月十五，"年"尚未結束。與各行各業生意清淡一樣，海南的樓市與節前的火爆相比，顯得格外"平靜"。

　　2月"過年"購賣雙方觀望樓市有價無市

　　春節長假期間，《證券導報》記者走訪房地產市場發現，借國際旅游島概念熱炒的樓市逐漸冷靜下來，不少樓盤和房產中介都選擇在春節關門放假，房產成交冷清，但房價仍保持高位平穩運行。

　　在海口的幾家樓盤，記者看到，雖然樓盤正常營業，但門可羅雀，與年前的洶涌人潮形成鮮明對比。據售樓小姐介紹，這一方面是由于樓盤房源基本售完，另一方面是因為?？诘臉潜P大部分春節期間都會放假，只有一兩個人值班。

　　據?？谑蟹康禺a信息系統顯示，2月2日、3日、4日，海口商品房簽約數量分別為213套、180套、148套，簽約面積分別為23638.52平方米、20811.29平方米、18465.07平方米，呈逐步下降的趨勢。到春節黃金周期間，房子的銷售達到底部，七天內?？谑姓胶灱s銷售的商品房只有42套，但價格卻基本沒有什么變化，平均銷售價格9372.71平方米。隨之春節假期的結束，自從23日開始，?？诘慕灰讛盗坑珠_始恢復百套以上，三天內交易套數達到402套，銷售價格變化不大。

　　除了海口地區，2月份其他地區的樓市也進入"價平量跌"的狀況。據統計，進入2月中旬以來，海南樓市中較為火暴的三亞地區，樓盤銷售量大幅下跌。三亞商品房2月中旬總簽約數環比2月上旬下滑幅度達65.37%，對比1月同期的總簽約數下滑幅度達74.7%，瓊海、定安、文昌等地的銷售情況也差不多，但價格的變化卻不大。

　　"節前節后的氣氛差別太明顯了。"海南一開發商向記者表示，"按海南風俗，這幾個禮拜都算過年，不少樓盤都關了門，開門的也就一兩個人值班，也談不上什么服務了。還有現在的房價太高，有不少客戶都在觀望。但畢竟有國際旅游島預期，房價也不會輕易跌下來，現在基本上是有價無市。"

　　"春節期間可賣的樓盤也很少。"另一開發商透露，"很多樓盤沒有取得商品房預售許可證，之前一直都在偷偷摸摸地內部認購，較近海南省政府及各部委對開發商的打擊力度比較大，所以一些沒有取得商品房預售許可證的開發商就不敢在春節期間開盤銷售。"

　　在二手市場方面，購賣雙方的觀望情緒更濃。"這段時間的二手房市場可以用冷靜兩個字來形容。"說起春節二手樓市，一中介公司張經理告訴記者，他們從大年初四開始開門營業，但"這段時間成交不多"。張經理表示，這段時間前來求購二手房的客戶還是很多，主要客源仍是島外人群，但因為此前二手房跟風一手房價上漲，目前的二手房價格已經上了一個臺階。"購房的覺得太貴，但大環境下業主也不愿意壓低房價，惜售心理很強，所以成交情況不佳。前一段時間甚至一度沒有業主放盤。"張經理介紹，目前在國貿附近，二手房價普遍達到6000元/平米以上，小區條件較好的一些房源要價到了13000元/平米。但都是有價無市，無法成交，購賣雙方都持觀望情緒。

　　1月份銷售額超過2009年全年1/3

　　據海南省統計局較新發布的信息顯示，今年1月份，海南省全省房屋銷售129.67億元，這個數字超過2009年全年銷售額350.91億元的1/3，達到2008年全年銷售額171.12億元的3/4。

　　從銷售面積上看，2009年海南全省銷售面積達到了560萬平方米，達到了歷史新高。其中12月份的銷售面積較多，達到124.69萬平方米，銷售價格達74.04億元，幾乎等于9月、10月、11月三個月的銷售總額。而2010年1月份，銷售面積繼續擴大，達到了131.48萬平立米，銷售面積比12月份增長了5.39%。但從銷售價格上看，卻比12月增長了75.13%。

　　1月份海南樓盤的價格只能用跳躍式來形容。在?？?，海甸島地區樓盤1月份銷售均價由1萬元/平方米左右漲到了約1.8萬元/平方米。

　　在三亞，"海居"在1月27日解籌后，價格迅速提升40%，銷售均價達7.2萬元/平方；鳳凰島，一期4、5號樓銷售均價6.5萬元/平方，春節期間推出的二期，銷售均價10萬元/平方，較高價格13萬元/平方公寓樓。

　　在陵水，雅居樂地產開發的清水灣項目，星海傳說組團1月5日開盤銷售，銷售均價1.5萬元/平方，銷售至1月中下旬期間，銷售均價已經達到2.5萬元/平方。

　　在瓊海博鰲，中信地產開發的千舟灣項目，在2009年12月底，銷售均價約9000元/平方，在2010年1月上旬推出的新盤量中，銷售均價約1.5萬元/平方，在1月中下旬推出的新盤中，銷售均價迅速提升到3.6萬元/平方。

　　在文昌，位于文昌老城區內，約20余畝一新盤，銷售售價6000元/平方（周邊環境資源比較匱乏）；位于文昌清瀾開發區高隆灣一帶某一新盤，雖然沒有通過廣告與媒體公布銷售價格，但在現場了解到銷售均價約1.2萬元/平方。

　　一房產開發商表示，"1月份房子銷售太火，感覺像購期貨一樣，項目還在圖紙上房子就被內部訂購一空，不少還是全額付款。"

　　3、4月份可能出臺政策　打壓"房價"

　　對于海南現在的"高房價"，業內也表示了擔憂，擔心形成新一輪"泡沫"。

　　"現在的樓市感覺像供不應求時的，這不正常。"一位開發商向《證券導報》算了筆賬，"2010年?？诘貐^可供應量可達300余萬平方米，文昌、瓊海兩地供應量均超過150萬平方米，三亞也超過100萬方，其他市縣還有很多，怎么算都能滿足海南購房的需求。"

　　而據海南省國土環境資源廳提供的數據顯示，目前在企業手中還有10多萬畝土地，較少可以建8000萬平方米的商品房。這也意味著，海南房地產企業手中所掌握的土地至少可供開發10年以上。一業內人士也向記者表示，2010年的市場供應量是比較大的，不存在供小于求的局面。預計，2010年的5月份、10月份這兩個比較重要的黃金銷售節點，將會有大量的新盤推出市場，進行銷售。

　　而對于"高房價"，業內有傳聞3、4月份政府可能出臺政策打壓"房價"。一置業顧問向記者表示，"業內在傳，可能要限購，一個身份證只能購一套住房。"而另一位開發商則表示，"現在傳言挺多，有一條我覺得對房價影響，有說法是政府準備從稅收方面打擊捂盤。"記者向建設廳、房管局等官員求證時卻未得到回復

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