就在廣州人為過萬元的樓價怨聲四起時，深圳人正慢慢滲入廣州樓市，并暗暗竊喜，如今還能在廣州購到萬元左右的樓，在深圳這是多少年前的故事啊。據了解，深圳購房者在廣州購樓多為投資，且出手爽快，是售樓小姐心中的超級“VIP”。現在深圳購房者在廣州大有“農村包圍城市”之勢，從外圍開始，漸漸殺入區。放眼廣州樓市，深圳人的身影似乎無處不在。

階段 廣州東部購別墅

去年年初，深圳投資客涌來廣州購房已經出現苗頭。當時正是深圳別墅被急劇炒高的階段，因此深圳投資客來廣州多數偏向購購別墅。廣州東部，由于地緣關系，成為深圳客進入廣州樓市的頭選。據翡翠綠洲有關負責人表示，去年開盤的莊園豪宅洋房并沒有很多深圳購家，直至今年才陸續出現大批深圳客，但該盤相鄰的鳳凰城別墅就早在去年已受到深圳客追捧。

階段 四處購別墅

通過在廣州東部購別墅，深圳人發現廣州的別墅又便宜又好，從中發現巨大的投資潛力，于是，他們在廣州周邊尋找合適的別墅盤。逐漸，花都、從化、番禺等地物美價廉的別墅也受到深圳購家歡迎，去年“五一”黃金周，碧桂園假日半島推貨時有統計數字顯示，約有三成別墅購家來自深圳。

第三階段 別墅洋房通殺

如今，深圳購家已經從只購廣州別墅發展到洋房、別墅“通殺”階段。據介紹，目前深圳人來廣州投資的主流主要有兩部分：一是購購城區比較稀缺的豪宅，如珠江沿線和珠江新城的豪宅洋房，這些都是城市的高端物業，占有地段稀缺資源，賣完了就沒有了。二是別墅類產品，尤其是具有山水資源的別墅盤，無論對深圳投資客還是廣州投資客來說，這類產品都是很有潛力的投資產品。如較近開盤的番禺南沙奧園聯排別墅就是深圳投資客的較熱門選擇。

翡翠綠洲 深圳人購房不講價

翡翠綠洲目前在售的是洋房組團森林半島二期，據該項目負責人介紹，自今年年初以來，該盤深圳客比例明顯增加，去年每月也就二三名深圳客，而目前每月深圳客數量有二十來位，占其購家總量的10-20%。

據介紹，購購森林半島二期的深圳客基本上都是購樓作投資的，較喜歡的是其面積較小的八九十平方米的兩房單位，寧可多花錢也要附帶裝修。該盤銷售負責人告訴記者，這些深圳客覺得帶裝修六千多元/平方米的價位很實在，通常都是攜親帶友同來，很多人在樣板房和小區逛上一圈，只看上一次就下定，購樓時幾乎都不講價，而且許多購家一次就購三五套，有的深圳客甚至一口氣購下十幾套，其爽快非廣州本地購家可比，因此也備受銷售人員歡迎。

在該盤售樓部現場，記者偶遇一批剛從深圳過來的購家，一行七八個人自稱為朋友、親戚，大家一起開車來廣州看樓，已在廣州看了幾個樓盤，較終還是決定在翡翠綠洲下定。一位深圳客告訴記者，翡翠綠洲鄰近廣園快速路，一下廣深高速就能到，往來非常方便。小區規模大、環境好，泳池、球場、會所等各種休閑配套都非常齊全，閑時可以帶家人朋友來度假。當然，較吸引這些深圳客的還是該盤的價格，對比深圳動轍兩三萬元/平方米的樓價，目前翡翠綠洲毛坯均價為五千多元/平方米，加一千元就能附實木地板、品牌廚衛等價真貨實的裝修，讓深圳客覺得特別“抵”。

金地·荔湖城 深圳人不購別墅購洋房

據金地集團廣州分公司營銷總監梁秀蕾介紹，作為深圳發展商金地地產在廣州的頭個項目，金地·荔湖城自去年開盤始就開始吸引深圳客眼光。剛開盤時，其深圳客約占10－12%，但主要以老金地業主和金地深圳員工為主，真正的外面來的深圳客其實并不是太多。從今年上半年開始，盡管該盤只針對廣州本地做推廣，從沒在深圳和東莞作過推介，但深圳客數量每個月都在上升，目前統計已超過20%。這些深圳客中，真正有生意在廣州而經常往來或度假的不多，多數是購來作投資的，這和該盤廣州客中90%以上是自住客的情況形成極大反差。

值得一提的是，金地·荔湖城產品線豐富，從獨立別墅到聯排別墅，從低層的高端物業、小高層洋房、到公寓型別墅都有，前期深圳客中，購高端產品的不多，以洋房和中端產品為主，真正的獨立別墅和聯排別墅都是以廣州客為主。

針對目前深圳客大舉進入廣州市場的現象，梁秀蕾表示，該盤將在八、九月份在深圳作推廣，包括投放一些戶外廣告、組織深圳客參觀樓盤等。推廣將針對中高端群體，但不是獨立別墅的高端性客戶，主要還是白領客戶群，吸引他們來廣州作長線投資。梁秀蕾還透露，該盤八、九月間將有期新產品上市，與一期產品完全不同，產品線會更豐富，創新戶型更多，不會專門針對深圳客特點修改產品設計，希望主流客仍以廣州本地自住購家為主。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！