“虛假銷售、囤積房源、捂盤惜售……”類似的字眼很容易讓人回想起3年以前的那個近似瘋狂的上海房地產(chǎn)市場。

　　2004到2005年，上海樓市成交量激增，房價上升速度驚人，供不應(yīng)求的局面使得開發(fā)商當(dāng)仁不讓地成為市場的主角。2004年，由紫羅蘭家苑無房可賣一幕所引發(fā)的追求利益化的開發(fā)商與急迫搶房的購房者之間的矛盾直接掀開了房地局輪的交易規(guī)范整治行動，年，十幾家開發(fā)商被列上違規(guī)黑名單。各家開發(fā)商罪名大致統(tǒng)一：包括偽造信息銷售、囤積房源、故意抬價等等。

　　隨之而來的，是專家嚴(yán)厲的泡沫論批評以及此后連續(xù)兩年的樓市宏觀調(diào)控政策。2006年，樓市陷入短暫寂靜，樓盤開始出現(xiàn)降價，開發(fā)商從驕傲的捂盤變成了無奈應(yīng)對購房者的退房請求。

　　但是，今年4月以來，伴隨著股市火爆所帶來的資金量積累，樓市卻在整體流動性泛濫的情況下再次復(fù)蘇。一家機構(gòu)的地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師表示，過去兩個月以來，上海房地產(chǎn)市場的價格調(diào)整頻率之快令人咋舌，一個樓盤在一周之內(nèi)就可以出現(xiàn)幾次價格調(diào)整，而這種調(diào)整幾乎都是直線向上的。

　　在過去的兩個月時間里，我們又看到了各個樓盤前通宵排隊的人群，看到了售房小姐發(fā)放房號時優(yōu)越的微笑，看到樓盤銷售方一次又一次調(diào)高市場預(yù)期的開盤價格。如今也看到了開發(fā)商又一次出現(xiàn)的捂盤行為。

　　上海樓市似乎又發(fā)燒了？從實際情況來看，造成上海目前市場過熱的情況和前幾年并不相同，導(dǎo)致市場回升的原因并非過去的投資性需求過旺，而是上海住宅市場的明顯供應(yīng)不足。

　　過去一段時間內(nèi)，上海住宅成交量雖然有所回升，但一直維持在常規(guī)水平。另一方面，機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)卻明確顯示了上海新上市樓盤的缺口達(dá)到近400萬平方米（不包括配套商品房）。過去不到半年時間里，上海住宅新盤的可供應(yīng)量已經(jīng)下降至歷史較低點。這種情形下，一向追求利益化的開發(fā)商故技重施在所難免。

　　記者昨天再次查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易統(tǒng)計信息顯示，上海可售住宅存量相比前一周繼續(xù)下降。未來如何放大樓市供應(yīng)量，解決供應(yīng)瓶頸應(yīng)該成為當(dāng)務(wù)之急了。

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