包括全部房款 不含稅費

　　據(jù)了解，9月1日以后，我市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上存量房購賣均須申請交易結(jié)算資金監(jiān)管。存量房交易結(jié)算資金包括定金、頭付款、購房貸款等全部房款，不含其他各項稅費。市房屋置換負責(zé)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的具體實施工作。

　　監(jiān)管機構(gòu)將在相關(guān)商業(yè)銀行開設(shè)客戶交易結(jié)算資金專用賬戶，賬戶名稱為徐州市房屋置換，交易結(jié)算資金的存儲和劃撥均通過資金專用賬戶進行。購賣雙方憑《資金監(jiān)管協(xié)議》、身份證明到開戶銀行開設(shè)個人存量房交易結(jié)算資金賬戶。

　　登記完成 資金劃轉(zhuǎn)賣方

　　規(guī)定要求，房產(chǎn)購方應(yīng)將交易結(jié)算資金存入或轉(zhuǎn)入資金專用賬戶，涉及銀行貸款的由貸款銀行將貸款轉(zhuǎn)入該專用賬戶。交易結(jié)算資金應(yīng)在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前存入。

　　同時，房屋轉(zhuǎn)移登記完成后，交易結(jié)算資金由監(jiān)管機構(gòu)通過轉(zhuǎn)賬方式劃入房產(chǎn)賣方個人銀行結(jié)算賬戶。存量房交易資金監(jiān)管機構(gòu)自受理購賣雙方申領(lǐng)結(jié)算資金有效申請之日起，三個工作日內(nèi)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。結(jié)算資金不提現(xiàn)、不計息也不收取手續(xù)費。

　　交易終止 資金劃轉(zhuǎn)購方

　　此外，因房屋不具備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件或雙方約定終止交易的，經(jīng)購賣雙方協(xié)商一致后,購賣雙方持解除《存量房購賣合同》的書面協(xié)議、《資金監(jiān)管協(xié)議》、身份證明到監(jiān)管機構(gòu)辦理《資金監(jiān)管協(xié)議》解除手續(xù)。監(jiān)管機構(gòu)向購方出具《交易結(jié)算資金支取憑證》，由開戶行將資金專用賬戶相應(yīng)子賬戶中的交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)給購方。

　　規(guī)定要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過資金專用賬戶以外的其他形式進行結(jié)算。(記者 楊潔 通訊員 陳軍)

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