4月8日，市民劉女士向本報反映，她在購購黃河北大街松山路附近某大樓盤房產時，遭遇到開發商“拒絕”公積金貸款的怪事。售樓員不僅要求購房者繳納全款，還不簽訂合同，“承諾”在入住后再辦理公積金貸款，退還頭付之外的余款。劉女士懷著忐忑不安的心情詢問，這種辦法到底可不可行呢？

　　拒公積金貸款　且全款無合同

　　劉女士說，這個樓盤去年年底開盤，是沈陽北部地區知名的大盤。她看中了一套102平方米的戶型，價格為每平方米4600元。但沒想到，售樓員要求她繳納全款，稱可以給予9.7折優惠，否則沒有優惠。劉女士想辦公積金貸款，售樓員卻稱此樓還未封頂，開發商沒有與公積金管理簽訂樓盤協議，無法辦理。

　　售樓員給劉女士的承諾是，先繳納全款，然后在入住時，再簽訂合同，屆時開發商與公積金管理簽約，重新辦理貸款。而且如果劉女士按要求繳納全款，開發商還不與劉女士簽訂合同，并不出具發票，只提供一張三聯據，理由是為了以后辦理公積金貸款時再簽訂合同。劉女士提出質疑，但售樓員卻稱，這期樓盤之前賣的房子，都是如此這般銷售的。

　　公積金貸款　必須有合同

　　記者隨后詢問了市住房公積金管理的負責人，針對劉女士遇到的這種情況，這位負責人也很奇怪。因為《購房合同》是保障購房者基本權益的較基本要件，如果劉女士想辦理公積金貸款，則在《購房合同》中就應該注明頭付比例與貸款金額。至于開發商承諾以后辦理公積金貸款，應該有相應的合同或者協議來保障購房者權益。

　　不簽合同　后患無窮

　　開發商以一個便宜的價格，再以交全款優惠來吸引購房者付錢，不簽合同，不開發票，到底有何后果？

　　本報法律顧問譚德明律師提醒購房者，不簽合同，不開發票，一個三聯據只能證明購房者向開發商繳納了款項，而購房者所購購的房屋到底是哪個都無法確定，房屋質量、交房時間、驗收標準、產權證辦理等一系列問題都得不到保障。沒有合同，開發商如果一房多賣，購房者毫無約束能力。

　　像劉女士這樣的案例，開發商在銷售樓盤卻不出具發票，涉嫌偷稅漏稅，購房者可向稅務部門舉報。

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