超市今日裝備：光盤（糾紛案例）

蟲蟲吆喝道：問題房（光碟）！問題房（光碟）！快來購了咧！大量批發，購一一，本超市有的是光碟，先看后購！購樓購得不值，一業主自曝應對“敗招”－－－－－拒交物管費，來人可隨意評說，特設專家解答，有興趣的請都瞄準大幕了?。?p>不滿意，業主能說不嗎？

業主張明：我近來購了一套視野、陽光都較棒的商住樓，但房子交付使用時，卻發現原先規劃好的小高層向里推進了約１５米，Ａ幢正在建造中，Ｂ、Ｃ、Ｄ已交付，Ａ為小高層，Ｂ、Ｃ、Ｄ為多層。據說是因為道路規劃的原因，至使Ａ幢房子向內推進了１０余米，Ｃ幢東邊的單元有部分也被Ａ幢的小高層擋牢，陽光照射時間縮短?？晌遗c開發商的合同中沒有涉及到小區的規劃。而現在，我是在Ｃ幢的東邊單元的４０１卻正好是被Ａ幢擋牢的部分，當初購購Ｃ時比Ｄ的均價都要貴，主要是為了考慮前面的視野要大要好一些，但是現在的情況完全不一樣了。

另外，現在因為綠化面積達不到要求，開發商把小區的正常行走車子行走的路面都鋪成了中間帶孔的磚，說是綠化面積，導致女的穿高跟鞋時，都要很小心，不然腳就容易受傷?，F在，房產證也已經做出來了，可是我入住小區之后明顯覺得Ａ幢離Ｃ幢的距離太近了，光線十分不好，并且這的物管服務不是很倒位，我認為這房購得不值。如今，我住了兩個月，物管公司來收費，被我給拒絕了。心想：你收費？可是當初我購樓時，你們不是這樣的呀，現在我不僅不交物管費，我還想退房呢？

蟲蟲：張業主的這款糾紛涉及房產的有關法規及物業管理，得聽聽各位的高見了。

房有問題能退嗎

Ａ：張業主這房子購得是不值，不過，說到退房，我看這事還是得請懂法的人說說。

老王律師：據《商品房銷售管理辦法》十四條規定，房產商應按批準的規劃、設計來建設商品房。而商品房銷售后，房產商不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房產商應在變更確立日起１０天內，書面通知購房人（購受人）。

而購房人（購受人）在通知到達之日起１５日內做出是否退房的書面答復。否則將視為接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房產商未在規定時限內通知購房人（購受人）的，購房人（購受人）有權退房；購房人（購受人）退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。而這位張業主早已過了可退房時限并已入住了兩個月；而在購房合同中，其所簽內容如果沒有設及到小區規劃的具體內容，那么張業主退這房則不成立。

Ｂ：哦，這個糾紛真有點煩。

物管費不交行嗎

Ｃ房屋購賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋合不合法的一個主要程序。商品房購賣合同對房屋交接的程序做了約定，在房屋交付時，開發商需向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不出示證明文件或出示內容不齊全的，購房人有權拒絕交接，既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應繳納。而張業主居然入住了兩個月，無論業主是否實際居住，物業公司也會有許多物業服務提供如保安、保潔等。所以物管費也得交。

Ｂ：那，張業主不能退房，也不想交物管費，物業公司會怎么辦？

Ｃ商品房購賣與物業管理屬于不同的法律關系。業主與開發商之間的任何糾紛應由開發商與業主解決，業主不能以此為由拒交物業管理費。業主拒交物業管理費的行為構成對物業管理公約的違反，是一種違約行為，物業管理公司有權要求業主履行義務，交納物業管理費；如業主繼續違約的，物業管理公司可以采取法律手段，起訴業主或提出仲裁，要求業主履行物業管理公約的義務。

特別提醒：因開發商規劃變更，商品房出現了問題，購房人想退房，須在收到開發商變更通知之日起１５日內作出是否退房的書面答復。龐宇

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！